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Haus zum Kauf, 435 m², Grundstück 1072 m²

Sasbach

790.000 €

1.817 €/m²

Inseriert 2. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ihre neue Kapitalanlage in Achern – Hier treffen nachhaltige Vermietbarkeit, durchdachte Grundrisse und attraktives Entwicklungspotenzial aufeinander! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine klare und effiziente Aufteilung der Wohnflächen. Auf rund 435m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten und eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.072 m², bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Rendite. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse aus, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften attraktiv sind. Je Stockwerk ist eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Nachfrage nachhaltig stärkt. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet einen erheblichen Mehrwert: Neben einem gemeinschaftlichen Fahrradraum stehen jeder Wohneinheit eigene Kellerräume zur Verfügung – praktisch, übersichtlich und bei Mietern besonders gefragt. Das Dachgeschoss wird aktuell als Lagerfläche genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum. Perspektivisch besteht hier weiteres Entwicklungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine großzügige Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung, die den Wohnwert zusätzlich steigert. Übersicht der 6 Einheiten: WE 1: 3 Zimmer – ca. 65,62 m² WE 2: 4 Zimmer – ca. 79,28 m² WE 3: 3 Zimmer – ca. 65,62 m² WE 4: 4 Zimmer – ca. 79,28 m² WE 5: 3 Zimmer – ca. 65,62 m² WE 6: 4 Zimmer – ca. 79,28 m² Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 34.848€. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für nachhaltigen Erfolg. Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Informationen an – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Investment persönlich vorzustellen! # Ausstattung Highlights: » Wohnfläche ca. 435m² » 6 Wohneinheiten » Ein Balkon je WE » Kellerräume für die einzelnen Wohnungen » Fahrradraum » Weitere Lagerfläche im DG » Große Gartenfläche » Stellplätze vor dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1072 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,35 m² - Kellerfläche: ca. 142,79 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Achern und eignet sich aufgrund ihrer Struktur und Lage insbesondere als attraktive Kapitalanlage. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnnachfrage sowie einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und vereinzelter Geschäftsnutzung. Die Mikrolage überzeugt durch eine gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Vermietbarkeit der Einheiten bei. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage zusätzlich für unterschiedliche Mieterzielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu Familien – interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Wirtschaftsstandorte der Region, wie Offenburg und Baden-Baden, schnell erreichbar. Zudem verfügt Achern über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen, was insbesondere für Berufspendler ein entscheidender Standortvorteil ist. Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine positive wirtschaftliche Entwicklung und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Nähe zum Schwarzwald sowie die insgesamt hohe Lebensqualität sorgen zusätzlich für eine nachhaltige Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und damit für eine solide und nachhaltige Kapitalanlage. # Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 267.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RH_0692Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche434.7 m²

Grundstücksgröße1 072 m²

Schlafzimmer15

Badezimmer6

Stellplätze1

Baujahr1961

ProvisionJa

GemeindeSasbach

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790.000 €

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3.246 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 158.000 €

158.000 €632.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung973.761 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026