3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Hemhofen, Zeckern

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

295.000 €

3.115 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen und viel Komfort Diese schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Zeckern verbindet angenehmes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine alltagstaugliche Infrastruktur auf besonders schöne Weise. Auf ca. 94,70 m² erwartet Sie ein Zuhause mit Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten und eine entspannte, grüne Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit EBK. Ein weiteres Plus sind die beiden bereits sanierten Badezimmer: eines mit Badewanne und Fenster, das zweite mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Parteien. Die Wohnung ist z.Zt. innerhalb der Familie für eine IST-Nettomiete von Euro 7,68 / m² zzgl. NK i.H.v. Euro 333,00 vermietet. Die durchschnittliche SOLL-Miete in der Region für eine adäquate Wohnung liegt bei Euro 9,85 / m². Hinzu kommt die Miete für den PKW Stellplatz in Höhe von ca. Euro 30,00 /Monat. Dem Mieter ist zudem die Verkaufsabsicht bekannt und kann sich bei Bedarf anders orientieren. Besichtigungstermine sind bitte über unser Büro zu vereinbaren. Kontaktanfragen sind nur über das jeweilige Immobilienportal möglich. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Wir bitten dafür um Ihr Verständnis und danken Ihnen. # Ausstattung Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen schönen Blick ins Grüne. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den Garten und eine ruhige Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Besonders komfortabel sind die beiden bereits sanierten Badezimmer. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ausstattung: - ca. 94,70 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Kinder-/Gästezimmer - Arbeitszimmer - Küche mit EBK - 2 sanierte Badezimmer - ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster modernisiert ca. 2018 - ein weiteres Badezimmer mit Dusche - modernisiert ca. 2014 - Balkon mit schönem Blick in den Garten - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - separater Waschmaschinenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine - PKW-Stellplatz in kurzer Entfernung zur Hauseingangstür (im Kaufpreis enthalten) - Glasfaseranschluss kurzfristig geplant - Telekom DSL Check 250 MBits zur Zeit - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten - IST-Miete € 727,00 (ohne PKW-Stellplatz) zzgl. NK - SOLL-Miete inkl. PKW-Stellplatz € 963,-/Monat zzgl. NK Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Badezimmern, Balkon und dem zugehörigen Stellplatz bietet einen hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung auch für kleinere Familien besonders interessant. Sollten Sie die Wohnung zur Kapitalanlage erwerben, übernehmen wir gern in ihrem Auftrag die Vermietun # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Hemhofen, im beliebten Ortsteil Zeckern. Die Amselstraße ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet mit dem Blick ins Grüne eine schöne Verbindung aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur. Gerade für Paare, kleine Familien oder Menschen, die entspannt wohnen und dennoch kurze Wege schätzen, ist die Lage besonders attraktiv. Die Grundschule Hemhofen sowie die Kindertagesstätte – Hand in Hand liegen nur rund 300 m entfernt. Weiterführende Schulen sind ab etwa 4,4 km erreichbar. Auch die Versorgung im Alltag ist bequem: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits ab ca. 430 m, eine Bäckerei in rund 450 m und eine Apotheke in etwa 580 m Entfernung. Hausärztliche Versorgung ist ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, bereits ab ca. 400 m. Besonders praktisch ist die gute ÖPNV-Anbindung: Die Haltestelle Zeckern Bahnhof liegt nur rund 150–200 m entfernt. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten direkt vor der Haustür ein. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allem Wichtigen angenehm verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 10 km Gymnasium 10 km Autobahn 7,4 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 106.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. DISCLAIMER: Wir können leider keine telefonischen Anfragen bearbeiten. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular im Immobilienportal. Vielen Dank für ihr Verständnis. Wir benutzen nur selbst produzierte Foto- und Videoaufnahmen und versuchen das Objekt so realistisch wie möglich darzustellen. Einige Fotos können jedoch mit KI nachbearbeitet oder gerendert worden sein. Visualisierungen dienen ausdrücklich zur groben räumlichen Orientierung und erheben grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit und können vom originalen Maßstab abweichen. Auf den Bildern enthaltene Einrichtungsgegenstände oder Zimmerpflanzen sind nicht Teil des Angebotes. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist, außer bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Genehmigungen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit, Angaben zu Mängeln und Art der Nutzung. Kommt aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Ein Maklervertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande, z. B. durch Erhalt des Exposés oder Teilnahme an einer Besichtigung. Die Maklerprovision beträgt gemäß § 656c BGB für Käufer und Verkäufer jeweils 2,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gilt auch, wenn nahe stehende Personen (z. B. Angehörige, Partner) das Objekt erwerben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Immobilienkäufern die Identität anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 106.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10666

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