2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Augsburg, Universitätsviertel

165.000 €

3.875 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler und gut angebundener Lage bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,58 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Die Raumaufteilung ist funktional und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Kunststofffenster für eine solide Energieeffizienz beitragen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminatböden und Fliesen sowie eine praktische Einbauküche, wodurch die Wohnung sofort nutzbar ist. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die monatlichen Hausgeld inklusive Heizung liegt derzeit bei 300€/Monat. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von rund 414 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Zur Info: Die Innenbilder sind vor Beginn des derzeitigen Mietverhältnisses entstanden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.875,06 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Univiertel ist ein aufstrebender Standort an der Universität von Augsburg mit hohen Wachstumsraten, neues Innovationszentrum, Frauenhofergesellschaft, Zentrum für Luft- und Raumfahrt. Kindergarten und Schulen befinden sich vor Ort. Der Anschluss an den Siebentischwald lädt zum Spazierengehen ein. Schnell ist man durch eine Bus- und 2 Straßenbahnverbindungen im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man über die B17 auf der A 8 oder der A 96. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-10 Baujahr Wärmerzeuger 2011 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010846Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller