Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 200 m²

Nidderau, Ostheim

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

476.420 €

3.842 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das LivingHaus Solution 124 L ist ein modernes Fertighaus, das durch seine energiesparende Bauweise besticht. Der Grundriss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung im Erdgeschoss, in dem ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich ein helles und einladendes Ambiente schafft. Optional lässt sich dort zusätzlich ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer integrieren, während das Obergeschoss mit weiteren gemütlichen Schlafzimmern und einem eleganten Bad überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 124 m² lässt sich je nach Ausführung flexibel gestalten, sodass sich rundum eine harmonische und praktische Raumnutzung ergibt. Vertikal wie horizontal passt sich der flexible Geschossaufbau von 1- bis 2-geschossig den individuellen Bedürfnissen an, wobei die Raumhöhe meist zwischen angenehmen 2,40 m und 2,60 m liegt. Die Konstruktion vereint hochwertige Fenster—oft mit Dreifachverglasung—mit einer energieeffizienten Außenhülle, sodass ausgezeichnete Dämmwerte gemäß aktueller EnEV/GEG-Standards erreicht werden. Die Heizung lässt sich wunderbar mit modernen Systemen kombinieren, wie etwa einer luxuriösen Fußbodenheizung oder einer effizienten Wärmepumpe; je nach Ausstattung sind auch Passivhaus- oder KfW-Standards möglich. Die Fassadenoptionen bieten eine ansprechende Vielfalt: Von skandinavisch-schlichtem Putz über attraktive Holz-/WDVS-Optiken bis hin zu haltbarem Klinker, alles in verschiedenen Farbtönen, die jedes Zuhause frisch und stilvoll erscheinen lassen. Technisch punktet das Haus mit einer standardisierten Bauweise und vorbereiteten Installationskanälen für Elektro, Sanitär und Smart-Home-Grundfunktionen, wodurch moderne Vernetzung unkompliziert realisierbar ist. Die Vorteile liegen auf der Hand: eine schnelle Bauzeit, transparente Kosten, hochwertige Materialien, ausgezeichnete Wärmedämmung sowie geringe Bau- und Betriebskosten. Das Nutzungskonzept bietet viel Freude für Familien durch offene Lebensräume, lässt sich aber auch als kompakte Mehrgenerationen-Lösung flexibel einsetzen und sorgt so für zeitgemäßes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre. Anpassungen am Grundriss, Erweiterungsmöglichkeiten und individuelle Ausstattungen wie Sanitärobjekte, Bodenbeläge oder Innentüren machen das Haus zu einem persönlichen Paradies. # Ausstattung In diesem Angebot enthalten: 18 Monate Festpreisgarantie! Baugrundstück (falls benötigt) auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr! Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion Bodenplatte (oder Keller) Photovoltaikanlage mit 8,91 kWp Stromspeicher VARTA pulse neo 6 mit 6,5 kWh Elektroinstallation durch Livinghaus Sanitärrohinstallation durch Livinghaus Dämmung und Beplankung durch Livinghaus Estricharbeiten durch Livinghaus komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten) Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY - Academy) Architektenleistung Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt DGNB Zertifikat in GOLD # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nordöstlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Frankfurt am Main und Hanau macht Nidderau besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B45 und B521 sowie die Autobahnen A45 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Nidderau bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Gießen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr hervorragend ausgebaut ist. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und den Nidderauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Nidderau verbindet die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und zählt damit zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. # Sonstiges Unsere Finanzierungsexperten von Heunfinanz beraten dich gerne über aktuelle Fördermöglichkeiten und das Livinghaus Zuhause Darlehen. Die APP für dein neues Zuhause. Mit der Bau-Cockpit APP hast Du immer alle Infos zu Deinem Fertighaus griffbereit. Alle relevanten Dokumente sowie der Baufortschritt sind mit einem Klick abrufbereit. Ich zeige Dir, wie Du zu Deinem perfekten Traumhaus kommst und freue mich darauf, von Dir zu hören # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.01.2025 - Gültig bis: 2034-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30738-6103

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