# Ein Flecken Erde, den es kaum noch gibt: 1.879 m² Naturparadies mit Pool, Brunnen & Weitblick

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 790,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Frohsdorf, Katastralgemeinde Frohsdorf, Lanzenkirchen, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 208 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-06-24T12:17:45.294Z
- **Last updated:** 2026-07-03T20:26:12.091Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Die Liegenschaft
Hier, in der Mühlgasse 9, kommt man an und fühlt sich wohl. Förmlich spürt man vom ersten Moment an, dass dieser Flecken Erde ganz besondere Energie mit sich bringt. Auf der einen Seite verläuft die Leitha-Au mit wunderschönem Altbaumbestand, vielfältiger Tierwelt und herrlich guter Luft. Auf der anderen Seite erstreckt sich der weite Blick zum Rosaliengebirge, hinweg über farbenfrohe Äcker, Felder und Wiesen. Diese Liegenschaft hat das Potenzial, ein spektakuläres Refugium zu werden! Betritt man das 1.879 Quadratmeter große Grundstück, sieht man zuerst viel Wiese, Bäume, Sträucher … dann den Pool … und dann das Haus. Privatsphäre pur! Noch befindet sich die lichtdurchflutete Immobilie ein wenig im Dornröschenschlaf, doch mit einigen durchdachten Veränderungen und Adaptierungen zaubert man sich ein wahres Wohnparadies. Ideen und Planungen dazu gibt es bereits. Aktuell finden sich im Erdgeschoß (ca. 80 m2)
+ ein Vorraum, der durch den Eingangsbereich aus Glasbausteinen viel Helligkeit bringt
+ ein großer Wohnraum mit gemütlichem Kamin und direktem Ausgang auf eine Gartenterrasse
+ eine Küche mit Speis
+ ein Lagerraum/Waschküche – ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten
+ ein WC einen Halbstock tiefer im Keller (ca. 47 m2)
+ eine Werkstatt
+ eine Garage für 1 PKW
+ ein Zimmer mit WC und Bad mit Fenster
+ die Haustechnik Über eine offene Treppe gelangt man in die oberen Etagen (ca. 82 m2), die versetzt angeordnet sind und in deren Zentrum eine Art Galeriebereich (aktuell als Bibliothek eingerichtet) liegt. Im Stock linkerhand
+ drei Zimmer – eines davon mit Balkon
+ Bad mit WC und Bidet Im Stock rechterhand
+ ein großer Raum mit Dachschräge, Dachflächenfenstern, Vollfenstern, Holzkamin und Küchenanschlüssen
+ WC mit Dusche
+ ein Rohdachboden Die Immobilie verfügt über einen hauseigenen Brunnen!
HIGHLIGHTS1.879 m² Grundstückdirekte Lage an der Leitha-AuBlick zum Rosaliengebirgeabsolute Privatsphäreeigener BrunnenPoolkaum Nachbarn im BlickfeldPotenzial für ein spektakuläres Refugium
Es gelten sämtliche österreichische Bestimmungen (u.a. NÖ Bauordnung, etc.). Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderbar in die Natur eingebettete Stück Natur – Bestandshaus inklusive – perönlich präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.750m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.750m
Universität <6.250m Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.750m
Polizei <2.750m Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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