2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 56 m²
Hamburg Bahrenfeld
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
1.180 €/Monat
21 €/m²
Inseriert 3. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume, aufgearbeitete historische Dielenböden, eine moderne Einbauküche und einen Balkon.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend kernsaniert und anschließend erstmals vermietet. Nach rund zweieinhalbjähriger Vermietung wird sie nun erneut vermietet und zum neuen Mietbeginn leer und bezugsfertig übergeben.
Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Küche und Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Die klare Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Die moderne Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, Arbeitsfläche, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle. Das vollständig modernisierte Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen, ein wandhängendes WC und zeitgemäße Sanitärausstattung.
Besonders schön sind die aufgearbeiteten historischen Dielenböden, die der Wohnung einen warmen, individuellen Charakter verleihen und einen stilvollen Kontrast zur modernen Ausstattung bilden.
Ausstattung:
* 2 gut geschnittene Zimmer
* Balkon
* moderne Einbauküche
* aufgearbeitete historische Dielenböden
* Hamburger Fußleisten
* modernes Bad mit bodengleicher Dusche
* großformatige Fliesen
* hochwertige Sanitärausstattung
* helle, großzügige Räume
* Kernsanierung 2024
* Übergabe leer und ohne Möbel
Miete und Staffelmiete
Die Nettokaltmiete beträgt zu Mietbeginn 1.180 € monatlich. Vereinbart wird eine Mindestmietdauer von 12 Monaten.
Die Staffelmiete:
1. Mietjahr: 1.180 € + 150 € NK = 1.330 € monatlich
2. Mietjahr: 1.180 € + 150 € NK = 1.330 € monatlich
3. Mietjahr: 1.210 € + 150 € NK = 1.360 € monatlich
4. Mietjahr: 1.240 € + 150 € NK = 1.390 € monatlich
5. Mietjahr: 1.270 € + 150 € NK = 1.420 € monatlich
Ab dem 6. Mietjahr: 1.270 € + 150 € NK = 1.420 € monatlich; keine weitere vertraglich vereinbarte Staffelerhöhung.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150 € monatlich für einen Single-Haushalt bzw. 200 € für einen Zwei-Personen-Haushalt. Die endgültige Abrechnung erfolgt nach den tatsächlich anfallenden umlagefähigen Betriebskosten.
Vorausgesetzt wird ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 2.500 € bei einem Single-Haushalt bzw. 1.800 € je Person bei einer Lebensgemeinschaft.
Besichtigung und Mietbeginn
Die Wohnungsübergabe an den Vermieter ist für den 10.11. vorgesehen. Besichtigungen sind daher ab dem 11.11. bis einschließlich 14.11. möglich.
Bei entsprechender Einigung ist ein Mietbeginn bereits zum 15.11. möglich; für November wird dann eine anteilige Miete berechnet. Alternativ ist der Mietbeginn zum 01.12. möglich. Der 01.12. ist der späteste gewünschte Mietbeginn.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Stellingen in der Kieler Straße, nahe Eimsbüttel und Lokstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Langenfelde ist ebenfalls gut erreichbar. Auch Eimsbüttel, Lokstedt, Hoheluft, Altona und die Hamburger Innenstadt sind gut angebunden. Hagenbecks Tierpark sowie verschiedene Grün- und Kleingartenanlagen bieten Möglichkeiten zur Freizeit und Erholung.
Die Vermietung erfolgt nach Prüfung der üblichen Mietunterlagen und Bonitätsnachweise.
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Etage1
Fläche56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kaution3.540 €
Verfügbar ab1.11.2026
Lage
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