Haus zum Kauf, 207 m², Grundstück 658 m²

Betzenstein

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

495.000 €

2.391 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche stehen 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, wobei auch das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist. Besonders komfortabel ist, dass sich auf jeder Etage ein Badezimmer befindet. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein dort integrierter Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Die hellen Räume sowie die flexible Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohngefühl und ermöglichen eine individuelle Nutzung der verschiedenen Bereiche. Insgesamt sind im Haus zwei Küchen vorhanden. Neben der Küche im Hauptwohnbereich befindet sich eine weitere Küche im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der separat nutzbare Bereich im Untergeschoss. Dieser verfügt über eine eigene Küche, einen direkten Zugang zum Garten sowie die Möglichkeit eines separaten Zugangs von außen. Dadurch eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum. Der Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für Familienangehörige. Ebenso bietet er sich ideal als Homeoffice, Büro, Arbeitszimmer oder – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Voraussetzungen – als kleine Praxis an. Auch die Außenbereiche tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Neben einer Terrasse stehen ein Balkon sowie eine Loggia zur Verfügung. Die anrechenbare Balkon- und Terrassenfläche beträgt ca. 12 m². Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt. Im Jahr 2021 wurde eine Fassadenreinigung durchgeführt. Weitere Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen erfolgten zuletzt im Jahr 2023. Durch die großzügige Wohnfläche, die vier Etagen, den separaten Bereich im Untergeschoss und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Käufer mit größerem Platzbedarf. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter waag-redberg.com. Viele Grüße Ihr Michael Rauh # Ausstattung Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: -Doppelhaushälfte -Baujahr 1999 -ca. 207 m² Wohnfläche -ca. 658 m² Grundstücksfläche -insgesamt 8 Zimmer -4 Schlafzimmer -4 Badezimmer -Badezimmer auf jeder Etage -insgesamt 4 Etagen -ausgebautes Dachgeschoss -zwei Küchen -separater Wohnbereich im Untergeschoss -eigene Küche im Untergeschoss -direkter Gartenzugang aus dem Untergeschoss -separater Außenzugang möglich -Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses -Balkon -Loggia -Terrasse -ca. 12 m² anrechenbare Balkon- und Terrassenfläche -Garten -Laminat- und Fliesenböden -Keller- und Abstellflächen -Doppelgarage -direkter Zugang von der Doppelgarage zum Garten -Fassadenreinigung 2021 -letzte Modernisierungsmaßnahmen 2023 -vielseitige Nutzungsmöglichkeiten -geeignet für Familien -geeignet für Mehrgenerationenwohnen -sehr gut für Homeoffice oder Büro nutzbar- Möglichkeit einer kleinen Praxis vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 658 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer landschaftlich besonders reizvollen Region der Fränkischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Fränkische Schweiz zählt zu den beliebtesten Natur-, Freizeit- und Urlaubsregionen Nordbayerns. Wälder, markante Felsformationen, Höhlen, Burgen sowie zahlreiche Wander- und Radwege prägen die Umgebung und schaffen hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten. Besonders Wanderer, Radfahrer, Kletterer und Naturliebhaber finden in der Region vielfältige Möglichkeiten. Die abwechslungsreiche Landschaft lädt gleichermaßen zu sportlichen Aktivitäten wie auch zu erholsamen Auszeiten in der Natur ein. Ein weiterer Vorteil ist das Freibad in fußläufiger Entfernung, das insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet und sowohl für Familien als auch für sportlich aktive Bewohner attraktiv ist. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Familien, Naturfreunde und Menschen, die bewusst ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Durch den hohen Freizeitwert und die touristische Attraktivität der Fränkischen Schweiz bietet die Lage zudem ein besonderes Wohngefühl. Hier lässt sich der Alltag mit einem echten Urlaubs- und Erholungscharakter verbinden. Die Kombination aus Natur, Ruhe, Freizeitangeboten und landschaftlicher Vielfalt macht die Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.Entfernungen: Flughafen 50,5 km Fernbahnhof 20 km Autobahn 5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die Immobilie war zuletzt vermietet. Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug ca. 1.600 € monatlich. Hinzu kamen Nebenkosten in Höhe von ca. 290 € monatlich. Durch die besondere Aufteilung des Hauses ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere der separat nutzbare Bereich im Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und kann beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder Homeoffice genutzt werden. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet das Objekt gute Voraussetzungen, da verschiedene Bereiche des Hauses weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden können. Eine gewerbliche Nutzung einzelner Räume, beispielsweise als kleine Praxis oder Büro, ist grundsätzlich denkbar, sofern die hierfür erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Grundrisse und Flächenangaben dienen der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 73.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 73.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.03.2022 - Gültig bis: 17.03.2032 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WR-0000672

Was inbegriffen ist

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