Projektentwicklung in bester Lage mit Baugenehmigung für 45 Studentenappartements

Gewerbefläche zum Kauf, 1100 m²

Karlsruhe

2.750.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Bestandsobjekt in hervorragender Lage der Karlsruher Oststadt – ruhig gelegen in zweiter Reihe und damit angenehm abgeschirmt vom Lärm der Innenstadt. Diese Kombination aus gefragtem Stadtteil und zurückversetzter Hoflage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine wertstabile Entwicklung. Der aktuelle Bestand ist gewerblich vermietet und erzielt eine jährliche Netto-IST-Miete von ca. 124.600 €. Der Zugang erfolgt über eine Durchfahrt in den Innenbereich. Dort stehen befestigte Hofflächen mit markierten Stellplätzen sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Bestandsgebäude präsentiert sich als funktionaler Gewerbebau mit großzügigen Fensterflächen und solider Substanz. Durch die ca. 2021 durchgeführten Sanierungsarbeiten im Bereich des Kellerdecke und der Hofflächen, wurde die Grundlage für eine spätere Aufstockung bereits gelegt. Für die Projektentwicklung selbst liegt eine Baugenehmigung vor, inklusive Verlängerung bis 2028. Genehmigt ist die Umnutzung der bisherigen Atelier- und Gewerbeflächen in Wohnnutzung sowie der Umbau und die Aufstockung um zwei weitere Geschosse zu insgesamt 45 Studentenappartements. Vorgesehen ist eine Massivbauweise im UG, EG und 1. OG sowie eine Aufstockung in Holzbauweise im 2. OG und 3. OG. Nach Umsetzung wird eine prognostizierte Gesamtmieteinnahme von ca. 280.000 € jährlich in Aussicht gestellt. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 19,35/m² bei den Appartements zzgl. der vorhandenen 9 Stellplätze und einer Garage. Die Verkäuferseite kalkuliert bei einer möblierten Vollvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 358.000,- €. Damit verbindet das Objekt laufende Einnahmen im Bestand mit einem genehmigten Entwicklungspfad – in einer der begehrtesten Lagen der Oststadt und zugleich angenehm ruhig in zweiter Reihe. # Ausstattung Projektentwicklung mit vorhandener Baugenehmigung in bester Lage der Oststadt: - Umbau und Aufstockung einer Hinterhofbebauung in 45 Studentenappartements - Hof- und Kellersanierung bereits durchgeführt - Das Bestandsgebäude ist aktuell vermietet - kurzfristige Kündigungsfristen der Mietverhältnisse - Aktuelle Nutzfläche: ca. 1386 m² Möglicher Gebäudeaufbau: - Umnutzung und Umbau von Atelier- und Gewerbenutzung in Wohnnutzung - Aufstockung um zwei weitere Geschosse - Massivbauweise im UG, EG und 1.OG - Aufstockung in Holzbauweise 2. OG und 3.OG - Verlängerung der Baugenehmigung bis 2028 liegt vor. - Prognostizierte Wohnfläche nach Umbau: ca. 1100m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: voll vermietet - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 824 m² - Wohnfläche: ca. 1100 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen der Karlsruher Oststadt und bietet damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit insbesondere an Studenten. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung sind die Hochschulstandorte schnell erreichbar – ein klarer Pluspunkt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und kurze Vermarktungszeiten in der Mietersuche. Das Gebäude selbst befindet sich in zweiter Reihe. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer jungen Bewohnerschaft und einer sehr niedrigen Leerstandsquote von ca. 1 Prozent. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein REWE Supermarkt befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Für den Alltag finden sich Bäcker und Cafés praktisch um die Ecke, etwa die Bäckerei Neff in ca. 50 Metern Entfernung. Gastronomieangebote wie das Ristorante Pizzahaus Oststadt sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage für eine studentische Zielgruppe zusätzlich aufwertet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Tramhaltestelle Karl Wilhelm Platz liegt in ca. 100 Metern Entfernung, eine weitere Haltestelle am Gottesauer Platz BGV in ca. 400 Metern. Damit sind Innenstadt, Campusbereiche und wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar. Für die überregionale Mobilität ist die Autobahnauffahrt zur A5 und A8 in ca. 2 Kilometern Entfernung erreichbar. In Summe bietet die zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur, starkem Nahverkehrsanschluss und der Nähe zu Hochschulen ein überzeugendes Fundament für eine nachhaltige Vermietung, insbesondere im studentischen Segment, und damit für eine solide Kapitalanlage. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Wir übernehmen daher keine Haftung für eine baugleiche Ausführung. Im Energieausweis ist keine Klasse angegeben. Nach Rückfrage an den Ersteller wurde uns mitgeteilt, dass hier Klasse A zutrifft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 52.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 5.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 47.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Anbieter-Objekt-ID: 2025-1938

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