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Haus zum Kauf, 79 m², Grundstück 379 m²

Hürth

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

349.000 €

4.445 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Nicht jede Immobilie muss perfekt sein. Manche bieten vor allem eines: die Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen und es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1935 richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen. Ob Sie das Haus umfassend modernisieren oder zunächst einziehen und einzelne Maßnahmen Schritt für Schritt umsetzen möchten – beides ist hier gut vorstellbar. Mit einer Wohnfläche von rund 78 m² verfügt das Haus über einen klassischen und funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC im Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die den Wunsch nach einem eigenen Haus verwirklichen möchten und dabei bereit sind, ihre persönlichen Vorstellungen nach und nach umzusetzen. Hierbei hilft die bereits sanierte Heizung. Besonders interessant sind die Entwicklungsmöglichkeiten. Der Dachbereich bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Auch eine Erweiterung des Hauses nach hinten wurde in der direkten Nachbarschaft bereits realisiert. Ob und in welchem Umfang eine solche Erweiterung möglich ist, ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ein weiterer Pluspunkt ist das Grundstück mit seinem zusätzlichen Zugang über die rückwärtige Seitenstraße. Diese Besonderheit eröffnet praktische Nutzungsmöglichkeiten und erleichtert die Erreichbarkeit des Gartens. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich bewusst nicht ausschließlich an Käufer, die ein vollständig modernisiertes Zuhause suchen. Vielmehr bietet sie eine ehrliche und bezahlbare Möglichkeit, Wohneigentum in einer gefragten Umgebung zu erwerben und den eigenen Wohntraum nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Wer Gestaltungsspielraum schätzt und den Wert eines eigenen Hauses erkennt, findet hier eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung – mit eigenem Garten, zwei Stellplätzen und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 379 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hürth-Gleuel, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Stadt Hürth. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Millionenstadt Köln macht diesen Standort seit vielen Jahren besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Stadtteilen. Auch für Senioren bietet die gute Nahversorgung kurze Wege und damit ein hohes Maß an Lebensqualität. Berufspendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden Hürth-Gleuel mit Hürth-Mitte, Hermülheim, Frechen und Köln. Die Stadtbahn ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahnen A1, A4 und A61. Dadurch sind Köln, Bonn, Aachen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte hervorragend erreichbar. Einen besonderen Freizeitwert bietet der nur wenige Minuten entfernte Otto-Maigler-See. Ob Spaziergänge, Jogging, Radfahren, Baden oder Wassersport – hier stehen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine in der Umgebung. Hürth-Gleuel verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Kombination aus guter Nahversorgung, schneller Erreichbarkeit der Kölner Region und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare, Familien und Senioren. # Sonstiges Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe! Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. Warum S Finanz Euskirchen GmbH? ✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen ✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr ✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen ✅ Immer topaktuelle Angebote! ✨ Exklusiv für Sie! Sie suchen etwas Bestimmtes? 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