2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Heiligenhaus

1 SchlafzimmerEtage 1

96.000 €

1.517 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Zweizimmerwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das in der Vergangenheit bereits umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude erfuhr wertsteigernde Aufwertungen: Das Dach wurde zu einer modernen Warmdachkonstruktion umgebaut, die Fassade gedämmt und mit echtem Schiefer verkleidet sowie die gesamte Balkonanlage komplett erneuert. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster runden den guten energetischen Standard ab. Zudem ermöglichen die installierten Rollstuhltreppenlifte und ein in den Jahren 2021/2022 technisch weitreichend überholter Aufzug einen bequemen, barrierearmen Zugang. Wichtig für Interessenten: Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig für eine Jahresnettokaltmiete von 4.440,- EUR vermietet und richtet sich somit primär an vorausschauende Kapitalanleger. Der Innenbereich besticht durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Über die separate Diele betritt man den großzügigen Wohnbereich, der dank einer cleveren Grundrissanpassung fließend in die offene Küche übergeht. Diese Verbindung sorgt für ein kommunikatives und freundliches Wohnambiente. Ein Highlight stellt der Balkon mit Westausrichtung dar, der erholsame Stunden unter freiem Himmel verspricht. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und bleibt im Sommer entsprechend kühl. Technisch befindet sich das Objekt auf einem zeitgemäßen Niveau; die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden fortlaufend instand gehalten. Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung, die hohen Wohnkomfort mit sich bringt. Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient über einen Durchlauferhitzer. Das durch den Umbau deutlich vergrößerte Badezimmer punktet mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum macht das Immobilienangebot komplett. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale der Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 63,3 m² Wohnfläche Offener Grundriss durch die Zusammenlegung von Wohnbereich und Küche Zugehöriger Balkon Beheizung über eine elektrische Fußbodenheizung Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer Isolierverglaste Kunststofffenster Vergrößertes Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss) Fortlaufend instandgehaltene Elektro- und Sanitärinstallationen (Unterverteilung für das Bad verfügt über einen FI-Schutzschalter) Ein zugehöriger Kellerraum ist vorhanden Hinweis: Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil des Verkaufs Ausstattungsmerkmale des Hauses (Gemeinschaftseigentum): Baujahr 1969 massive Bauweise mit Stahlbetondecken und Vollunterkellerung Fassade mit Wärmedämmung und Verkleidung aus echtem Schiefer (um 2015 komplett erneuert) Dachkonstruktion von einem Kalt- zu einem gedämmten Warmdach umgebaut Kompletterneuerung der Balkonanlagen als anthrazitfarbenes Stahlständerwerk im Jahr 2009 Umfangreiche technische Erneuerung der Aufzugsanlage in den Jahren 2021/2022 (inkl. Maschine, Getriebe, Steuerung) Barrierearmer Zugang durch installierte Rollstuhltreppenlifte im Außenbereich sowie im Treppenhaus zum Untergeschoss Renovierter Hauseingangsbereich mit neu gefliestem Podest und Edelstahlgeländer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 21.62 - Gesamtfläche: ca. 63,30 m² - Vermietbare Fläche: ca. 63,30 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in Oberilp, einem in sich geschlossenen Stadtteil im Nordwesten von Heiligenhaus. Geografisch im Niederbergischen Land gelegen, markiert das Quartier den Übergang zwischen städtischer Bebauung und den Natur- sowie Agrarflächen der Region. Die städtebauliche Erschließung des Quartiers begann in den späten 1960er- und frühen 1970er-Jahren. Das heutige Wohngebiet ist von einer architektonischen Mischung aus mehrgeschossigem Wohnungsbau und angrenzenden Bereichen mit klassischen Einfamilienhäusern geprägt. Die soziale Infrastruktur vor Ort umfasst das Evangelische Familienzentrum „Unter'm Himmelszelt“ sowie das städtische „Spielhaus Oberilp“, das als Anlaufpunkt für die pädagogisch betreute Kinder- und Jugendarbeit dient. Ein örtliches Einkaufszentrum für kurze Wege ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die vollständige Nahversorgung, bestehend aus Supermärkten, Fachgeschäften, Bankfilialen und medizinischer Versorgung, befindet sich im Zentrum von Heiligenhaus. An die Ortsrandlage grenzen fußläufig erreichbare Wald- und Wiesenflächen an, die sich bis in die Gebiete von Ratingen und Essen erstrecken. Ergänzt wird dieses Umfeld durch den Panoramaradweg Niederbergbahn. Diese asphaltierte, ehemalige Bahntrasse verbindet Heiligenhaus über eine Distanz von knapp 40 Kilometern nahezu steigungs- und kreuzungsfrei mit Nachbarstädten wie Velbert, Wülfrath und dem Essener Süden. Verkehrsgeografisch ist das Viertel über ein engmaschiges Busnetz (darunter die regionalen Linien 770 und 771) angebunden. Diese stellen einen regelmäßigen Transfer zu den S-Bahn-Stationen in Ratingen-Hösel und Essen-Kettwig (Linie S6) sicher. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene Autobahn A44 eine direkte Ost-West-Achse, über die der Düsseldorfer Flughafen sowie die Großstädte im Rheinland, in Wuppertal und im Ruhrgebiet zu erreichen sind. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Dieses Exposé wurde auch unter Zuhilfenahme technischer Unterstützung (KI) erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 98.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: ETW_HS1_HEI

Was inbegriffen ist

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