# Exklusive Galerie-Wohnung in Filderstadt: Panorama-Dachterrassen & offener Loft-Charakter

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 597,000 EUR
- **Location:** Plattenhardt, Filderstadt, Filderstadt, DE
- **Floor area:** 162 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-04T15:15:35.553Z
- **Last updated:** 2026-09-04T15:20:44.128Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ankommen, Durchatmen und Stilvoll Genießen: Ihr neues Wohnerlebnis der Extraklasse

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen 4,5-Zimmer-Galeriewohnung spüren Sie die besondere Magie von Raum, Licht und Freiheit. Der imposante, offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine geschwungene Dacharchitektur, bodentiefe Fensterfronten und die elegante Galerie, die den Blick nach oben öffnet. Hier verschmelzen modernes Design und gemütliches Wohnambiente zu einer perfekten Einheit. Ob gesellige Abende mit Freunden am großzügigen Esstisch, entspannte Stunden in der gemütlichen Sofalandschaft oder kulinarische Entfaltung in der modern ausgestatteten Einbauküche – dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen für Ihren Lebensstil. Flexible Raumkonzepte auf zwei Ebenen

Die durchdachte Aufteilung über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) schenkt Ihnen maximale Flexibilität:

Arbeiten & Kreativität:
Der Galeriebereich eignet sich hervorragend als repräsentatives Homeoffice oder Atelier mit Tageslicht und einzigartiger Perspektive.

Rückzug & Erholung:
Das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet Zugang zu Ihrer privaten Dachterrasse – genießen Sie hier morgens Ihren ersten Kaffee mit weitläufigem Blick über Filderstadt.

Komfort für Gäste oder Familie:
Zwei stilvoll gestaltete Tageslichtbäder (ein Duschbad im OG sowie ein Wellness-Hauptbad mit Eckbadewanne und Regendusche im DG) garantieren vollkommene Entspannung und Privatsphäre ohne morgendliche Engpässe.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick

*Offenes Raumkonzept mit Loft-Charakter und eindrucksvoller Deckenhöhe

*Große, lichtdurchflutete Glasfronten / Fenster Elemente

*Repräsentative Galerie auf der oberen Ebene (ideal als Homeoffice, Atelier oder Loungebereich)

*Offene Stahltreppe mit modernen Geländer Elementen

*Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine)

*Pflegeleichte Arbeitsflächen und stilvolle Küchenrückwand/Spritzschutz

*Tageslicht-Gästebad (OG): Begehbare Dusche, modernes WC, Handwaschbecken, zeitlose Fliesen und mattschwarze Armaturen

*Tageslicht-Hauptbad/Wellnessbad (DG): Eckbadewanne, separate Glas-Duschkabine, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer-Heizkörper

*3 Großzügige Dachterrassen mit Weitblick/Panoramablick über Filderstadt

*Direkter Zugang zu den Terrassen aus den Wohn- und Schlafbereichen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 10.08.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 3.685,19 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Filderstadt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Stuttgarter Einzugsgebiet – ideal für alle, die nah an der Metropole leben und dennoch die Ruhe schätzen:

Beste Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.

Erstklassige Anbindung:
Über die B27 und A8 sind Stuttgart, die Messe und der Flughafen Stuttgart in wenigen Autominuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielflieger.

Öffentlicher Nahverkehr:
Schnelle Anbindung direkt in die Stuttgarter Innenstadt.

Hoher Freizeitwert:
Die Filder-Ebene und das nahe Schönbuch-Areal bieten zahlreiche Rad-, Jogging- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Nagel-Brückel
Selbstständiger Immobilienberater
Hauptstraße 72-1 73655 Plüderhausen
E-Mail: 
Telefon: 0176 32386662

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 105,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.05.2018
- Gültig bis: 2028-05-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300104-1037786

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0a2ecd2f-41b8-45bc-ad7f-ea601d54de01
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