Haus – Neuenhagen bei Berlin, Bollensdorf

Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 1418 m²

Neuenhagen bei Berlin, Bollensdorf

5 Schlafzimmer

259.000 €

1.891 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Ergänzt wird das Gebäude durch einen derzeit nicht genutzten Souterrainbereich. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Einbau einer Gas-Zentralheizung, die Ergänzung der Warmwasserbereitung durch eine Solarthermieanlage sowie der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die beiden Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und sichern kontinuierliche Mieteinnahmen. Eine detaillierte Mietenaufstellung ist Bestandteil des Exposés. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Souterrainbereich weist Feuchtigkeitsschäden auf und wird derzeit nicht genutzt. Im Zuge des Leerstands wurden der Wandputz in Teilbereichen entfernt sowie eine automatisierte Lüftungsanlage installiert. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung dieses Bereichs ist derzeit nicht vorgesehen. Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.418 m². Der rückwärtige Grundstücksbereich wird derzeit von den Mietern als Gartenfläche genutzt. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, der gefragten Wohnlage im Berliner Umland und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Darüber hinaus eröffnet das zweite Flurstück – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit sowie einer künftigen Neuordnung der bestehenden Nutzungsverhältnisse – langfristige Entwicklungsperspektiven. # Ausstattung - Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - Ca. 1.418 m² großes Grundstück auf zwei Flurstücken - Zwei Garagen sowie weitere Nebengebäude vorhanden - Gas-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung - Fortlaufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert - Gepflegter Gesamtzustand - Gute Verkehrsanbindung an Berlin sowie attraktive Wohnlage in Neuenhagen - Rückwärtiger Grundstücksbereich derzeit als Gartenfläche durch die Mieter genutzt - Souterrainbereich mit Feuchtigkeitsschäden, derzeit nicht genutzt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.890,65 € - x-fach Miete: 20.90 - Gesamtfläche: ca. 191,99 m² - Grundstücksfläche: ca. 1418 m² - Nutzfläche: ca. 83,24 m² - Bürofläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngemeinde im östlichen Berliner Umland mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung an die Hauptstadt. Neuenhagen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Speckgürtel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort und sind teilweise bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die S-Bahn-Station Neuenhagen besteht mit der Linie S5 eine direkte Verbindung in Richtung Berlin. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden: Über die Bundesstraßen B1/B5 sowie den Berliner Ring (A10) sind sowohl Berlin als auch das regionale und überregionale Straßennetz gut erreichbar. Die Rudolf-Breitscheid-Allee ist eine innerörtliche Hauptverkehrsstraße mit guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnbebauung. Gegenüber der Immobilie befindet sich eine öffentliche Grünfläche, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und solider Nachfrage. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 249.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 249.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 6059

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