2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Baden

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

229.000 €

3.812 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegtes Wohnen mit Loggia und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen in guter Lage von Baden. Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 60,08 m² Nutzfläche und befindet sich im 1. Stock eines ca. 1965 errichteten Wohnhauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 6 m² große Loggia, einen praktischen Abstellraum sowie ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m². Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen erneuert. Zuletzt wurde sie vollständig frisch ausgemalt, mehrere Räume erhielten neue Laminatböden und auch die Innentüren wurden aufgearbeitet. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ ca. 1965 Ca. 60,08 m² NFL 2 Zimmer 1. Stock Loggia ca. 6 m² Keller ca. 11 m² Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Wohnung frisch ausgemalt Neuer Laminatboden im Wohn-, Schlaf- und Vorzimmer sowie im Abstellraum Türen geschliffen und neu lackiert Sämtliche Fenster mit Rollläden Plissées im Wohn- und Schlafzimmer Neuer Boiler / Warmwasserspeicher Zabransky WK3-Sicherheitstür mit Metallplatte und Brandschutz Elektroverkabelung 2013 vollständig erneuert Sanitärinstallationen 2013 vollständig erneuert Doppel-/Mehrfachverglasung Grünblick Sofort beziehbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Die Aufteilung bietet eine angenehme Balance zwischen großzügigem Wohnen und praktischen Nebenflächen. Wohn- und Schlafzimmer lassen sich gut möblieren, während der separate Abstellraum wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Besonders positiv ist, dass nicht nur optische Maßnahmen vorgenommen wurden. Bereits 2013 wurden die gesamte Elektroverkabelung sowie die Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Vor wenigen Wochen wurde zusätzlich ein neuer Boiler beziehungsweise Warmwasserspeicher installiert. Damit wurden wesentliche technische Bereiche der Wohnung bereits modernisiert. Auch die jüngsten Arbeiten tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei: Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, im Wohn-, Schlaf- und Vorzimmer sowie im Abstellraum wurde neuer Laminatboden verlegt. Die vorhandenen Türen wurden geschliffen und neu lackiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie Plissées im Wohn- und Schlafzimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die hochwertige Zabransky WK3-Sicherheitstür mit Metallplatte und Brandschutz dar. Die rund 6 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und bietet Raum für eine kleine Sitzgelegenheit oder Begrünung. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 11 m² große Kellerabteil, das deutlich großzügiger ausfällt als bei vielen vergleichbaren Wohnungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Wichtige Information zum Sanierungsdarlehen Im Zuge der Sanierung wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, das bis Ende 2029 läuft. Die monatliche Belastung beträgt € 96,91 und wird vom Käufer bzw. von der Käuferin übernommen. Lage Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Baden. Hauptplatz, Fußgängerzone, Bahnhof, Badner Bahn und Busverbindungen sind gut erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in komfortabler Reichweite. Damit verbindet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit einer Wohnungsgröße, die sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger interessant ist. Eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, großzügigem Keller und zahlreichen bereits vorgenommenen Erneuerungen – eine solide Wohnlösung für alle, die Wert auf nachvollziehbare Investitionen und eine gute Lage in Baden legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis zu den Bildern: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Sie dienen ausschließlich der Darstellung möglicher Wohn- und Einrichtungsszenarien. Die tatsächliche Möblierung und Ausgestaltung der Wohnung kann davon abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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229.000 €