Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 438 m²

Burghausen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

629.000 €

4.992 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem 438 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten wünschen. Wohnen und Wohlfühlen Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die mit einer zusätzlichen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Neben der Küche befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Homeoffice eignet. Ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Fenster. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ausstattung und Technik Das Haus verfügt im gesamten Erdgeschoss über eine angenehme Fußbodenheizung. Die zweifach verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist isoliert, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp Leistung, die derzeit Einnahmen von ca. 300 € monatlich erzielt. Damit bietet die Immobilie einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss. Sie bietet neben Platz für ein Fahrzeug auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Baujahr 2002 - Ca. 126 m² Wohnfläche - Ca. 438 m² Grundstücksfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen - Direkter Zugang zur überdachten Terrasse - Terrasse mit zusätzlicher Markise - Eigener Garten - Küche - Separates Büro im Erdgeschoss - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Gäste-WC mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im Obergeschoss - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss - Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden - Isoliertes Dach - Ölheizung - Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp und derzeit ca. 300 € monatlichen Einnahmen - Große Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57% Provision (incl. 19% MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 438 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Burghausen im oberbayerischen Landkreis Altötting. Burghausen bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist insbesondere für ihre beeindruckende Burganlage, die malerische Altstadt und ihre Nähe zur Salzach bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen Burghausen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint ein familienfreundliches Raumkonzept mit gemütlichem Wohnkomfort und praktischen Ausstattungsdetails. Der Kachelofen, die überdachte Terrasse, der eigene Garten und die ertragreiche Photovoltaikanlage machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in Burghausen suchen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JRWR1146

Was inbegriffen ist

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