# Gütersloh-Spexard – Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt: Projektiertes Renditeobjekt

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 460,791 EUR
- **Location:** Gütersloh, Gütersloh, DE
- **Floor area:** 1330 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:11:45.966Z
- **Last updated:** 2026-09-09T08:56:15.535Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das hier angebotene, genehmigte und betriebene Pensionshaus befindet sich in zentraler und
zugleich verkehrsgünstiger Lage. Die Immobilie
wurde im Jahr 1924 errichtet und über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Sie bietet eine
Wohn- und Nutzfläche von rund 225,30 m2 und
steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.330 m2
.
Das Objekt wird derzeit als Pension mit Handwerkerzimmern oder Monteurwohnungen betrieben und genießt aufgrund
seiner guten Lage, der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen sowie der hohen Nachfragenach
Monteurs- und Gästeunterkünften in
Gütersloh eine kontinuierlich stabile Auslastung. Der Betrieb wurde über mehrere Jahre hinweg
erfolgreich geführt und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder Betreiber im Beherbergungsgewerbe dar.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen bis zu zehn PKW- oder Transporter-Stellplätze auf eigenem Gelände zur Verfügung. Dies ist besonders für Handwerker, Monteure oder reisende Gäste ein großer Vorteil, da ausreichende Parkmöglichkeiten in diesem Bereich selten sind. Durch die direkte Lage an einer gut frequentierte Straße ist die Pension leicht erreichbar und bietet gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit, was den Bekanntheitsgrad und die Auslastung zusätzlich fördert. Die solide Bauweise des Hauses, kombiniert mit der bewährten Nutzung als Pension, schafft eine verlässliche Basis für eine attraktive Rendite. Je nach Konzept und Auslastung bestehen dar-über hinaus weitere Entwicklungsmöglichkeiten –beispielsweise durch eine teilweise Modernisierung, eine Erweiterung des Beherbergungsangebots oder eine alternative Nutzung als Mehrfamilienhaus mit möblierten Apartments. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen, bestehenden Mietverhältnissen, zum baulichen Zustand des Objekts, zu eventuellen Sanierungsmaßnahmen sowie zu allen relevanten Genehmigungen erhalten Interessenten ausschließlich über den beauftragten Immobilie

# Weitere Angaben
- Zimmer: 14
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57

- Grundstücksfläche: ca. 1330 m²
- Wohnfläche: ca. 225 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt vereint eine zentrale Lage, stabile Ertragsaussichten und ein hohes Nutzungspotenzial
– und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Gütersloher Immobilienmarkt dar.

# Sonstiges
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Alexander Gossmann
Maklererlaubnis sei 01.01.2013 nach §34c Kreis Lippe, Felix Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
Mobil: 01607982237
Telefon: 05231-3642570
E-Mail: 
Elisabethstr 24| 32756 Detmold
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 12

Anbieter-Objekt-ID: DT-AG0828(152)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0a09b0dc-343c-4d7d-8a34-d11f735d923a
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