TOP-GEWERBEFLÄCHE ZU KAUFEN HELLENTHAL-ZENTRUM

Gewerbefläche zum Kauf, 661 m²

Hellenthal, Hönningen

659.721 €

998 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses markante Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, funktionalen Lagerbereichen und einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen gut sichtbaren Standort für ihr Unternehmen suchen, als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung. Das Herzstück des Gebäudes bildet die rund 400 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Sie ist ebenerdig und ohne Stufen zugänglich und ermöglicht dadurch eine komfortable Kundenführung sowie flexible Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Sortimente. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine offene, einladende Verkaufsatmosphäre. Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch insgesamt etwa 261 m² Lagerflächen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Diese bieten ausreichend Raum für Warenbestände, Logistik, Büro oder ergänzende Nutzungen und ermöglichen eine effiziente Organisation der Betriebsabläufe. Das Gebäude verfügt über mehrere Nebenräume, Büroflächen sowie Sanitärbereiche und ist funktional erschlossen. Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich sämtliche Flächen gut erreichbar oberirdisch befinden. Besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzungen ist die vorhandene Stellplatzsituation. Insgesamt stehen rund 15 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Auch als Kapitalanlage interessant: Die derzeit erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.130 € pro Jahr. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erzielt aktuell rund 8,00 € pro m² monatlich (ca. 3.200 € p.m.). Die Lagerflächen im Erd und Obergeschoss liegen bei etwa 2,50 € pro m² monatlich (ca. 652 € p.m.). Die Stellplätze sind mit rund 20 € pro Einheit und Monat vermietet (ca. 300 € p.m.). In Summe ergibt sich daraus eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.852 € bzw. die genannten Jahresmieteinnahmen. Aktuell wird das Objekt als Tierfutterfachmarkt mit Zubehörsortiment betrieben. Die vorhandene Struktur und die großzügigen Flächen eröffnen jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Fachmarkt, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder eine Kombination aus Verkauf, Lager und Büro. Ein Auszug des derzeitigen Nutzers ist geplant. Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gut nutzbares Gewerbeobjekt mit klar strukturierten Flächen, guter Sichtbarkeit und vielfältigen Perspektiven für unterschiedliche Geschäftskonzepte. # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1138 m² - Nutzfläche: ca. 661 m² - Verkaufsfläche: ca. 401 m² - Lagerfläche: ca. 261 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich an der Kölner Straße, einer zentralen Verkehrsachse der Gemeinde Hellenthal, die die Orte der Nordeifel miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben und ergänzender Wohnbebauung. Im nahegelegenen Ortskern befinden sich zahlreiche Nahversorgungsangebote wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister. Zudem sorgen touristische Ziele wie das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt und das Wildfreigehege Hellenthal für zusätzliche Besucherfrequenz. Eine Bushaltestelle liegt etwa 50 m entfernt an der Kölner Straße mit Verbindungen nach Hellenthal, Schleiden und Kall. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B265; die Autobahn A1 (Anschlussstelle Nettersheim) ist ca. 25 km entfernt und bietet Verbindungen Richtung Köln und Trier. Entfernungen: Schleiden ca. 8 km, Euskirchen ca. 35 km, Bonn ca. 60 km, Köln ca. 70 km, Aachen ca. 75 km, Flughafen Köln/Bonn ca. 70 km, Flughafen Düsseldorf ca. 110 km. Fazit: Gut erreichbarer Standort an einer wichtigen Verkehrsachse der Nordeifel mit solider Infrastruktur und guten Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10.2023 Endenergiebedarf Wärme: 134.7 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 128 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1983 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 134.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 128 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 134.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 15.10.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12902

Was inbegriffen ist

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