# Flexibel gestaltbare Bürofläche oder Praxis in DER BESTEN Innenstadtadresse! DIE PROMENADENGALERIEN!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 6,589 EUR
- **Location:** Altstadtviertel, Innere Stadt, Linz, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 245 m²
- **Published:** 2026-05-21T15:16:38.014Z
- **Last updated:** 2026-11-05T21:01:07.354Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

OFFICE - PRAXIS - STUDIO - ATELIER

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 245 m²
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar
WC Anlagen: vorhanden
Nettomiete / m²: ab € 16,35 je nach Ausbauzustand
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Büroeinheit mit gesamt ca. 245 m² lässt sich nach Ihren Anforderungen konfigurieren und ausbauen!
Der aktuelle Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mietern adaptiert und umgebaut.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme um mit Ihnen über die Möglichkeiten zu sprechen!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Mitten im Herzen von Linz bieten die Promenadengalerien einen exzellenten Mix aus High-End-Büros, Shops, Gastronomie und Mietwohnungen.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: nach Absprache
Decke: abgehängte Akkustikdecke
Datenverkabelung: möglich
Heizung: Fernwärme
Klima: möglich
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 16,35 / m² / Monat je nach Ausbaustandard
Betriebskosten: € 4,00 / m² / Monat
Heizkosten: € 1,50 / m² / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4032,2 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 980 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 367,5 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 111,17 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1098,17

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Gesamtbetrag € 6589,04

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Heizwärmebedarf: 26.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0a01a1ef-0cef-4d26-bfdc-f69f24789e7a
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