# Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 259,000 EUR
- **Location:** Saterland, Saterland, DE
- **Floor area:** 273.22 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-08-28T08:44:55.382Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:44:55.382Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sedelsberg – ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Saterland, Ortsteil Sedelsberg, und bietet mit insgesamt 273 m² Wohnfläche großzügigen Raum für zwei Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2005 umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei entstand eine Erdgeschosswohnung mit 143 m² Wohnfläche sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung.
Das Haus ist etwa zu zwei Dritteln unterkellert, wobei der Keller über einen separaten Eingang verfügt – ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden wurde vollständig gedämmt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Fenster wurden ebenfalls 2005 erneuert und verfügen über moderne Zweifachverglasung. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Gasheizung, die erst 2017 erneuert wurde.
Besonders praktisch ist der vor einigen Jahren errichtete Carport mit angrenzendem Geräteschuppen, der den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Beide Wohnungen sind mit schicken Einbauküchen ausgestattet, die den modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Die Dachgeschosswohnung ist seit Anfang 2026 vermietet, während die Erdgeschosswohnung frei und bezugsfertig zur Verfügung steht.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ein eigener Brunnen mit Pumpe sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Teilung des Hauses in zwei separate Wohnungsgrundbücher nach dem Wohnungseigentumsgesetz schafft klare rechtliche Verhältnisse und erleichtert sowohl Vermietung als auch Eigennutzung.
Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Sedelsberg und eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage oder als komfortables Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot näher vorstellen zu dürfen.

Ihr Ansprechpartner: Heinz Lübbers 0441-2307340

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Einbauküche
- Betondecke

Aufteilung:

Keller:
Flur, Heizungsraum, 4 Kellerräume

Erdgeschoss (Wohneinheit 1):
Flur, Küche mit Abstell-/Vorratsraum, Wohnzimmer, Gäste-WC, HWR, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 3 weitere Schlafzimmer, Abstellraum
überdachte Terrasse

Dachgeschoss (Wohneinheit 2):
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, HWR, Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Carport

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 898 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,47 m²
- Nutzfläche: ca. 94,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Saterland, im Ortsteil Sedelsberg.

"Seelterlound“ –so lautet der Name des Saterlandes in seiner altfriesischen Sprache. Eine regionale Besonderheit, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt.
Bereits die Ortseingangsschilder der vier Gemeindeteile Sedelsberg (Seedelsbierich), Scharrel (Skäddel), Ramsloh (Roomelse), und Strücklingen (Strukelje) sind zusätzlich mit dem saterfriesischen Namen beschriftet und weisen damit bereits auf die Besonderheit hin.
Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*).
Die Gemeindeteile verfügen über Kindergärten und Krippenplätze, verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa im Ort Ramsloh. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeindeteile.

# Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
- Letzte Modernisierung: 2005
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36850

## Source and attribution

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