# Wohnhaus mit großen Grundstück in ruhiger & zentraler Lage - 84335 Mitterskirchen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 469,000 EUR
- **Location:** Atzberg, Krandsberg, Mitterskirchen, Mitterskirchen, DE
- **Floor area:** 152 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-06-29T17:33:25.294Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Sie sind auf der suche nach einem Zuhause für Ihre Familie in ruhiger und zentraler Lage?** Dann sind Sie hier genau Richtig! **Großes Einfamilienhaus mit Potenzial zum Renovieren.** Dieses Einfamilienhaus bietet genau das, was viele Familien, handwerklich geschickte Käufer und Menschen mit Gestaltungsideen heute suchen: * Viel Platz, ein großzügiges Grundstück, eine klare Grundstruktur und die Möglichkeit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus verfügt laut vorliegender Wohnflächenberechnung über ca. 152 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück mit ca. 816 m². Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich wurde auch der ehemalige Trockenraum ausgebaut. Diese Bereiche sind nach aktuellem Stand nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, erhöhen jedoch die praktische Nutzbarkeit des Hauses deutlich. Im Erdgeschoss bildet die zentrale Diele das verbindende Element des Hauses. Von hier aus erschließen sich die wesentlichen Wohnbereiche angenehm übersichtlich. Der Wohnbereich ist mit rund 27 m² großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofazone, Familienleben und gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die Küche selbst ist separat angelegt und wird durch eine praktische Speis ergänzt. Gerade diese klassische Aufteilung hat ihren eigenen Charme: Kochen, Essen und Wohnen sind miteinander verbunden, bleiben aber dennoch klar voneinander getrennt. Wer offene Wohnkonzepte bevorzugt, findet hier zugleich eine gute Grundlage für eine mögliche zeitgemäße Umgestaltung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Spielzimmer oder auch als Schlafraum auf Erdgeschossebene nutzen lässt. Ein separates WC sowie der Eingangsbereich mit Windfang runden diese Ebene funktional ab. Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Charakter fort. Hier befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nebenflächen. Laut Grundriss sind unter anderem ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Ankleide, ein Bad mit WC sowie ein Vorraum beziehungsweise Galeriebereich vorhanden. Damit eignet sich das Obergeschoss sehr gut als privater Familienbereich mit Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Das Badezimmer entspricht optisch und technisch nicht mehr heutigen Erwartungen und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Genau hier liegt aber auch der Reiz dieser Immobilie: Käufer übernehmen kein fertig überrenoviertes Standardhaus, sondern ein Objekt mit echter Gestaltungsfreiheit. Böden, Wände, Bad, Küche, Oberflächen und energetische Themen können in einem Zuge neu gedacht und auf den eigenen Geschmack abgestimmt werden. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss sowie der ebenfalls ausgebaute ehemalige Trockenraum eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten über die offiziell vorliegende Wohnflächenberechnung hinaus. Diese Flächen sind nicht in den ca. 152 m² Wohnfläche enthalten, erhöhen jedoch die tatsächliche Nutzbarkeit erheblich. Je nach Bedarf eignen sie sich als Hobbybereich, Rückzugsraum, Stauraum, Arbeitsbereich, Homeoffice, Gästezone oder wohnähnliche Nutzfläche. Ein weiterer wichtiger Bestandteil des Angebots ist das großzügige Grundstück mit ca. 816 m². Es bietet Raum für Garten, Terrasse, Spielbereiche, Gemüsebeete, Haustiere, Erholung oder einfach Abstand zum Nachbarn. Wer sich ein Haus mit Garten wünscht, sucht meist nicht nur Quadratmeter, sondern Freiheit. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt als abgewohnt und modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Das ist kein Objekt für Käufer, die nur den Möbelwagen bestellen und am nächsten Wochenende einziehen möchten. Es ist ein Haus für Menschen, die Potenzial erkennen und bereit sind, dieses Potenzial zu heben. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ehrliche Immobilie mit viel Raum, viel Grundstück und viel Entwicklungsspielraum. Wer bereit ist, zu modernisieren, findet hier eine seltene Kombination aus solider Grundstruktur, familienfreundlicher Aufteilung, Garage, großem Garten sowie zusätzlich ausgebauten Flächen außerhalb der Wohnflächenberechnung. **Ausstattung:** Die Immobilie wurde 1982 errichtet und befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 152 m². Zusätzlich stehen weitere bereits ausgebaute Flächen im Dachgeschoss sowie im ehemaligen Trockenraum zur Verfügung. Diese Bereiche sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, erhöhen jedoch die praktische Nutzbarkeit der Immobilie deutlich. Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzend ist ein Personenaufzug vorhanden, der vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss führt und einen besonderen Mehrwert hinsichtlich Komfort und Barrierearmut bietet. Die Beheizung erfolgt laut Energieausweis über Heizöl in Kombination mit Stückholz. Für die Warmwasserbereitung ist Heizöl angegeben. Darüber hinaus sind Photovoltaik, Solarthermie sowie Biomasse als vorhandene erneuerbare Energieträger ausgewiesen. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 209,87 kWh/(m²·a) aus. Die Heizungsanlage stammt laut Energieausweis aus dem Baujahr 1982. Im Rahmen zukünftiger Modernisierungen bieten sich insbesondere Maßnahmen im Bereich Heizung, Fenster und Energieeffizienz an. Das Grundstück umfasst ca. 816 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, großzügigem Platzangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. **Lagebeschreibung:** Mitterskirchen liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter regionaler Anbindung. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die bewusst mehr Ruhe, mehr Grundstück und mehr privaten Freiraum suchen. Der Ort Mitterskirchen bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzgerei, Ärzte, Banken, Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben sind vor Ort beziehungsweise im nahen Umfeld vorhanden. Gerade für Familien ist das angenehm: Man lebt überschaubar und ruhig, ohne auf die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von Grün, Feldern und der typischen niederbayerischen Landschaft. Wer gerne draußen ist, spaziert, Rad fährt, gärtnert oder einfach ein Haus mit mehr Abstand zum Nachbarn sucht, findet hier einen passenden Rahmen. Das ca. 810 m² große Grundstück ergänzt diese Lage ideal und bietet Raum für Garten, Kinder, Haustiere, Freizeit und persönliche Gestaltung. Auch die regionale Erreichbarkeit ist gut. Eggenfelden, Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf am Inn und die umliegenden Gemeinden sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu größeren Versorgungs- und Arbeitsstandorten. Insgesamt bietet Mitterskirchen eine bodenständige, familienfreundliche Wohnlage für Menschen, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber trotzdem eine funktionierende Alltagsstruktur schätzen. Genau diese Mischung macht den Standort für ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück besonders interessant. **Kurz zusammengefasst:** * Einfamilienhaus mit großen Garten
* Baujahr: 1982
* ca. 152m² Wohnfläche
* ca. 816m² Grundstück
* Kaufpreis: 469.000€
* Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom Notariellen Kaufpreis
* Energiedaten: siehe Bilder **Rechtlich:** Dieses Exposé wurde im Auftrag des Eigentümers der gezeigten Immobilie erstellt. Alle Angaben beruhen auf dessen Angaben. Dieses Exposé ist nicht Rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Es gilt ausschließlich der endgültige Kaufvertrag. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen ein Exposé oder einen Besichtigungstermin?. Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer wo Sie am besten erreichbar sind zu. **Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.** Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. **Sie haben eine bereits eine Immobilie und wollen diese verkaufen?** Galleitner Immobilien - Ihr Makler mit Herz und Verstand! **Galleitner Immobilien, Seestr. 13, 83349 Palling, Telefon: 0157-50168451**

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