# Stilvoller Altbau mit Geschäftslokal

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 290,000 EUR
- **Location:** Bad Schönau, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 165 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-11-10T05:22:32.247Z
- **Last updated:** 2026-11-11T15:22:59.160Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Hard Facts:

Grundstücksfläche: 671,00 m²

Nutzfläche: 278,00 m²

Wohnfläche: 165,00 m²

Geschäftslokal: 46,80 m²

Lagerfläche/Keller: 66,60 m²

Rohdachboden: 82,00

Willkommen in Bad Schönau:

Diese großzügige Liegenschaft im Herzen des Kurortes bietet nicht nur viel Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem charmanten Altbau.

Auf einem Grundstück von rund 670 m² stehen insgesamt ca. 278 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 165 m² auf die Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein ca. 46,8 m² großes Geschäftslokal sowie rund 66,6 m² Lager- und Kellerflächen.

Ein besonderes Potenzial bietet der rund 82 m² große Rohdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten für Ausbau, Stauraum oder individuelle Gestaltung eröffnet.

Das Gebäude wurde im 19. Jahrhundert erbaut und bietet hohe und helle Räume. Es besteht die Möglichkeit das Haus in 3 separate Wohnungen aufzuteilen exklusive dem Geschäftslokal. Durch den Dachbodenausbau wären somit 4 Wohnungseinheiten und ein Geschäftslokal möglich (keine Studie vorhanden).

Durch die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Geschäftslokal und umfangreichen Nebenflächen eignet sich dieser charmante Altbau ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Selbstständige oder für Käufer, die eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Hinweispflicht: Es liegt ein familiäres Naheverhältnis vor

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/09fa2f17-bcd4-4ce1-b043-b0ae7d0d368f
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