# Top! Faktor 10 in Waldheim!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Waldheim, Waldheim, DE
- **Floor area:** 596 m²
- **Published:** 2026-08-28T08:45:45.230Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:52:41.872Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Angeboten wird eine schöne Anlageimmobilie im sächsischen Waldheim. Das villenartige Hauptgebäude mit dem zweigeschossigen Anbau beherbergt derzeit die Stadtbibliothek sowie die Büro- und Lagerräume mehrerer ortsansässiger Unternehmen. Die Stadtbibliothek beansprucht das gesamte Erdgeschoss mit mehreren Haupt- und Nebenräumen auf insgesamt 225 m². Die Fläche im Souterrain mit insgesamt 107 m² ist größtenteils durch ein Unternehmen belegt, welches die Fläche als Lager nutzt. Das Obergeschoss (115 m²) und das Dachgeschoss (105 m²) wird durch ein ortansässiges Unternehmen genutzt. Hier befinden sich Büro- und Sozialräume sowie mehrere Lagerflächen.
Insgesamt wird eine Miete von EUR 1.664,- / Monat erwirtschaftet. Lediglich 30 m² sind noch verfügbar.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde vermutlich um die Jahrhundertwende errichtet und ist kein Kulturdenkmal.
Die ersten Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten in der 1970er Jahren. 1997 wurde die Immobilie grundlegend saniert und als Kulturzentrum der Stadt Waldheim genutzt. Bis 2017 beherbergte das Gebäude auch das Heimatmuseum von Waldenburg. Nach dem Umzug des Museums wurde nach und nach die derzeitige Nutzung installiert.
Bei der Sanierung erfolgte u.a. die Erneuerung bzw. der Austausch der Fenster, der Heizung sowie der elektrischen Anlage und der sanitären Einrichtung.
Das Gebäude wurde und wird laufen Instand gehalten und gepflegt. Es existieren einigen Ausblühungen im Souterrainbereich, hier sollte die Drainage geprüft werden. Weitere notwendige Arbeiten größeren Umfangs sind nicht bekannt.

- Käuferprovision: 7,14% incl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 596 m²
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude steht im Stadtzentrum von Waldheim (ca. 9.000 Einwohner). Direkt vor dem Objekt befinden sich eine Bushaltestelle und mehrere Parkplätze. Die Zentren der Region sind mit dem Bus gut zu erreichen.
Die zentrale Lage im Dreieck zwischen Dresden (60 km), Chemnitz (40 km) und Leipzig (50 km) macht Waldheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Verkehrsgünstig gut angebunden, ist Waldheim über die A 4 u. A 14 bzw. über die Bundesstraßen B 175 u. 169 zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. sind im Umfeld vorhanden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 174,10 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 28.03.2025
- Gültig bis: 27.03.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2871

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/09ec9f1b-02e4-4476-83f4-ad72b129b3d1
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