Wohnung zum Kauf, 36 m²
Wien
440.000 €
12.161 €/m²
Inseriert 8. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise - ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
Raumhöhen von 2,60 m
Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
Parkett- und Feinsteinzeugböden
Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
Fußbodenheizung & -temperierung
Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
253 Wohnungen von 34 - 108 m²
Jede Einheit mit Außenfläche
Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Q2/2026
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Fläche36.18 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseA
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.772 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 88.000 €
88.000 €352.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung531.494 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026