# 5-Zi-ETW 112m' • Effizienz B • Doppelgarage • provisionsfrei > Canonical listing: https://landomo.de/property/09dfef46-24bd-43e2-8407-86a230c48ea5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 379,000 EUR - **Location:** Gütersloh, Gütersloh, DE - **Floor area:** 112 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-27T17:49:20.798Z - **Last updated:** 2026-09-09T08:56:15.535Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description ✦ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² im 1. Obergeschoss ✦ Vier flexible Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste ✦ Kernsaniert 2007–2021 · technisch auf Neubauniveau ✦ Energieeffizienzklasse B · Endenergiewert 52 kWh/m²a (Gas + Solar) ✦ Fußbodenheizung · Lüftung mit Wärmerückgewinnung · Zentralstaubsauger ✦ Wintergarten mit elektrischer Jalousie · Einbauküche inklusive ✦ Doppelgarage + Stellplatz mit Wallbox inklusive ✦ Nur 3 Wohneinheiten im Haus – ruhige überschaubare Gemeinschaft Die Hausgemeinschaft Das Haus umfasst insgesamt vier Einheiten. Die beiden übrigen Wohnungen sind bereits verkauft und werden von den Eigentümern selbst bewohnt — eine gewachsene, ruhige Hausgemeinschaft ohne Fluktuation. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine kleine gewerbliche Einheit, die im Eigentum des Verkäufers verbleibt. Klare Verhältnisse Die Gewerbeeinheit wird von einem ruhigen Handelsbetrieb genutzt: keine Lärm- oder Geruchsemissionen, kein Publikumsverkehr am Abend oder Wochenende, Öffnung ausschließlich werktags. Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Hausgeldaufstellung liegen vor und können jederzeit eingesehen werden. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde ab 2007 umfassend kernsaniert und bis 2021 laufend modernisiert – Elektrik, Leitungen, Heizung, Dämmung und Fenster wurden vollständig erneuert. Die moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein gesundes Raumklima und reduziert Wärmeverluste. Mit Gas-/Solartechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Der Wohn-/Küchenbereich öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit elektrischer Jalousie. Vier Schlafzimmer, ein begehbares Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Naturstein-Badezimmer mit Bidet runden das Angebot ab. Eigener Kellerraum vorhanden. Die Wohnung ist die letzte Einheit die noch zu haben ist, aktuell noch für Eigennutz zu haben. Ab dem 1.10 wäre sonst die Option als WG mit über 2000€ Kaltmiete zu erzielen was einer 6-7% Rendite entspricht. Interessenten für die Zimmer als WG liegen bereits vor. Die Wohnung ist derart gut gedämmt das man keinerlei Geräusche der Straße wahrnehmen kann. Die zentrale Lage spricht für sich. Zum Kaufpreis gehört auch die Doppelgarage mit Wallbox. Hinweis: Es handelt sich um Homestaging die Möbel gehören bis auf die Küche nicht zum Angebot. Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 52 kWh/(m²·a) · Energieträger Gasheizung/Solar · Energieeffizienzklasse B · Baujahr 2007 Sie kaufen direkt von mir dem Eigentümer keinerlei Makler Provision!! Angaben gemäß § 87 GEG ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/09dfef46-24bd-43e2-8407-86a230c48ea5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.