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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²
Gütersloh
379.000 €
3.384 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
✦ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² im 1. Obergeschoss
✦ Vier flexible Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
✦ Kernsaniert 2007–2021 · technisch auf Neubauniveau
✦ Energieeffizienzklasse B · Endenergiewert 52 kWh/m²a (Gas + Solar)
✦ Fußbodenheizung · Lüftung mit Wärmerückgewinnung · Zentralstaubsauger
✦ Wintergarten mit elektrischer Jalousie · Einbauküche inklusive
✦ Doppelgarage + Stellplatz mit Wallbox inklusive
✦ Nur 3 Wohneinheiten im Haus – ruhige überschaubare Gemeinschaft
Die Hausgemeinschaft
Das Haus umfasst insgesamt vier Einheiten. Die beiden übrigen Wohnungen sind bereits verkauft und werden von den Eigentümern selbst bewohnt — eine gewachsene, ruhige Hausgemeinschaft ohne Fluktuation. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine kleine gewerbliche Einheit, die im Eigentum des Verkäufers verbleibt.
Klare Verhältnisse
Die Gewerbeeinheit wird von einem ruhigen Handelsbetrieb genutzt: keine Lärm- oder Geruchsemissionen, kein Publikumsverkehr am Abend oder Wochenende, Öffnung ausschließlich werktags. Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Hausgeldaufstellung liegen vor und können jederzeit eingesehen werden.
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt
durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen
Ausstattungsstandard. Das Haus wurde ab 2007 umfassend kernsaniert
und bis 2021 laufend modernisiert – Elektrik, Leitungen, Heizung,
Dämmung und Fenster wurden vollständig erneuert. Die moderne Be-
und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein
gesundes Raumklima und reduziert Wärmeverluste. Mit
Gas-/Solartechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B.
Der Wohn-/Küchenbereich öffnet sich zum lichtdurchfluteten
Wintergarten mit elektrischer Jalousie. Vier Schlafzimmer, ein
begehbares Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges
Naturstein-Badezimmer mit Bidet runden das Angebot ab. Eigener
Kellerraum vorhanden.
Die Wohnung ist die letzte Einheit die noch zu haben ist, aktuell noch für Eigennutz zu haben. Ab dem 1.10 wäre sonst die Option als WG mit über 2000€ Kaltmiete zu erzielen was einer 6-7% Rendite entspricht. Interessenten für die Zimmer als WG liegen bereits vor.
Die Wohnung ist derart gut gedämmt das man keinerlei Geräusche der Straße wahrnehmen kann. Die zentrale Lage spricht für sich.
Zum Kaufpreis gehört auch die Doppelgarage mit Wallbox.
Hinweis: Es handelt sich um Homestaging die Möbel gehören bis auf die Küche nicht zum Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 52 kWh/(m²·a) · Energieträger Gasheizung/Solar · Energieeffizienzklasse B · Baujahr 2007
Sie kaufen direkt von mir dem Eigentümer keinerlei Makler Provision!!
Angaben gemäß § 87 GEGMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche112 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
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Preisverlauf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.557 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 75.800 €
75.800 €303.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung467.159 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026