Haus zum Kauf, 149 m², Grundstück 1131 m²

Bitburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

369.000 €

2.477 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser großzügige Bungalow in Bitburg bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen. Das im Jahr 1978 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 1.131 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück und überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise, die solide Grundstruktur sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Schlafzimmern, ein Tageslichtbad inklusive Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine gepflegte Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum ist bereits vorhanden und wartet darauf, direkt genutzt zu werden. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mit knapp 30 m² bietet der lichtdurchflutete Wohnbereich viel Platz zum Entspannen. Ein offener Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre, während der direkte Terrassenzugang den Blick ins Grüne öffnet. Die einladende Diele verbindet die verschiedenen Bereiche des Hauses. Eine Buntglasfensterfront setzt hier einen besonderen Akzent und leitet Sie direkt hinaus auf die sonnige, überdachte Südterrasse. Zusammen mit dem eingewachsenen Garten bietet sie den idealen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien. Der teilunterkellerte Bungalow ist bequem über die Diele erreichbar. Hier erwarten Sie ein großzügiger Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, der praktischen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch den geräumigen Spitzboden, der reichlich Platz für all die Dinge des täglichen Lebens bereithält. Zusätzlich runden zwei Garagen sowie praktische Stellplätze das Angebot perfekt ab. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder neu zu gestalten. Interessant ist das Objekt auch aus Investorensicht: Aufgrund des großzügigen Grundstücks und der umliegenden Bebauung kann eine weitergehende Nutzung oder ein Umbau, beispielsweise für mehrere Wohneinheiten, geprüft werden. Da kein explizierter Bebauungsplan vorliegt, orientiert sich eine mögliche Bebauung grundsätzlich an der Nachbarschaftsbebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Das Haus wird ab dem 01.10.2026 vermietet und generiert ab diesem Zeitpunkt Mieteinnahmen. Insgesamt bietet dieser Bungalow in Bitburg eine seltene Kombination aus großem Grundstück, solider Substanz, Vermietungsperspektive und Entwicklungspotenzial. Auf einen Blick: Daten und Fakten - Grundstücksfläche von ca. 1.131 m² - Wohnfläche ca. 149 m² - Verfügbarkeit: ab sofort - In Vermietung: ab 01.10.2026 - Zustand: Renovierungsbedürftig Modernisierungen und Highlights: - Dacheindeckung: Dachziegel - Fenster;2-fach verglast - Kamin im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - Öl-Zentralheizung: Heizungsteile ausgetauscht (2008) - Teilunterkellert Erdgeschoss: - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer (ca. 30,48 m²) - Küche mit integrierter Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste WC mit Tageslicht - Garderobe - Esszimmer - Abstellraum - Diele - Zugang zu der überdachten Südterrasse von der Diele aus - Zugang vom Wohn- und Esszimmer auf die weitere Terrasse Kellergeschoss: - Waschraum - Kellerraum - Heizungsraum - Öltankraum Dachgeschoss: - Spitzboden mit reichlich Lagerfläche Außenbereich: - 2 Garagen - 2 Stellplätze - Gartennutzung - eingezäuntes Grundstück - 1 überdachte Südterrasse - 1 Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Esszimmer Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potential des Hauses und der Lage einnehmen. Ich freue mich auf Sie! Gerne beraten Sie unsere Ansprechpartner im Haus auch persönlich zu den aktuell möglichen Förderprogrammen und Finanzierungsmöglichkeiten. # Ausstattung - 3 Schlafzimmer - Diele mit Buntglasfensterfront - Einbauküche mit viel Arbeitsfläche - Wohnzimmer ca. 30 m² - offener Kamin - Separates Esszimmer - Gäste-WC mit Fenster - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Teilunterkellert - Zentralheizung - Öl-Heizung - 2-fach verglaste Fenster - Dacheindeckung mit Dachziegeln - Überdachte Südterrasse - Terrasse mit Zugang zu Wohn- und Esszimmer - 2 Stellplätze im Freien - 2 Garagen - Gartennutzung - vollständig umzäunter Garten - Spitzboden mit Lagerfläche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.476,51 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1131 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,45 m² - Kellerfläche: ca. 39 m² - Vermietbare Fläche: ca. 149 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Bitburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer ruhigen Nachbarschaft und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Bitburg bietet als attraktiver Standort in der Eifel eine gelungene Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie ein vielseitiges Vereins- und Kulturangebot tragen zur hohen Lebensqualität bei. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Das Stadtzentrum von Bitburg sowie umliegende Orte sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen in Richtung Trier und Luxemburg, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Insgesamt bietet diese Wohnlage ein ruhiges, komfortables und zugleich gut angebundenes Umfeld. In der näheren Umgebung: Realschule 700 m Gymnasium ca. 950 m Kindergarten ca. 650 m Grundschule ca. 1,1 km Krankenhaus ca. 800 m Gemeinschaftspraxis ca. 800 m Kaufland ca. 1,6 km Rewe ca. 2 km Stadion ca. 290 m Schwimmbad ca. 650 m Entfernung zu Städten: Speicher ca. 17,6 km Echternach ( Luxemburg ) ca. 22,6 km Trier ca. 31,8 km Prüm ca. 33,8 km Wittlich ca. 36,9 km Gerolstein ca. 52,2 km Köln ca. 141 km Koblenz ca. 130 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 229.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 66050

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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