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Wohn- & Geschäftshaus | 2 Wohn- + 2 Gewerbeeinheiten | ca. 555 m² Fläche | 798 m² Grundstück

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Wohn- & Geschäftshaus | 2 Wohn- + 2 Gewerbeeinheiten | ca. 555 m² Fläche | 798 m² Grundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 361 m², Grundstück 798 m²

Schöneberg, Landkreis Altenkirchen (Westerwald)

499.000 €

1.381 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial – ca. 555 m² vermietbare Fläche auf großem Grundstück Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Fluterschen vereint großzügiges Wohnen, attraktive Gewerbeflächen sowie enormes Entwicklungspotenzial in einer Immobilie. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses besondere Anlageobjekt mit insgesamt ca. 554,67 m² vermietbarer Fläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stabiler Nutzbarkeit, flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbebedarf oder Investoren eignet. Die beiden großzügigen Wohneinheiten überzeugen durch helle Räume, durchdachte Grundrisse sowie angenehme Wohnatmosphäre. Große Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafräume sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Die Wohnflächen umfassen insgesamt ca. 361 m². Die Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 193 m² eignen sich ideal für Praxis, Büro, Dienstleistungsunternehmen, Therapie, Kosmetik, Fußpflege, Kanzlei oder ähnliche Konzepte. Laut Bauunterlagen wurde bereits eine Nutzungsänderung zu einer Fußpflegepraxis genehmigt, wodurch das Objekt insbesondere für gewerbliche Nutzer äußerst interessant wird. Die vorhandene Struktur ermöglicht gleichzeitig flexible zukünftige Nutzungskonzepte. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Außenflächen, Stellplatzmöglichkeiten sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Der vorhandene Stellplatznachweis unterstreicht die gute Nutzbarkeit der Immobilie für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als: klassische Kapitalanlage, teilweiser Eigennutz mit zusätzlicher Vermietung, Praxis- und Wohnkombination, Mehrgenerationenkonzept, Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial, oder langfristige Investmentimmobilie. Durch die Kombination aus großzügiger Fläche, gemischter Nutzung sowie der soliden Objektstruktur entsteht hier eine seltene Gelegenheit im regionalen Immobilienmarkt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 900,72 € - Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - x-fach Miete: 23.1 - Grundstücksfläche: ca. 798 m² - Vermietbare Fläche: ca. 554 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Fluterschen, einer ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastrukturangebote. Das Objekt liegt in gewachsener Umgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder gewerbliche Nutzer. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, großzügige Grundstücke sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Die nahegelegene Kreisstadt Altenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch Banken, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Durch die gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sind zudem die Städte Hachenburg, Wissen, Betzdorf sowie die Ballungsräume Richtung Siegen, Koblenz und Köln gut erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort für Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur sowie flexible Wohn- und Gewerbenutzung kombinieren möchten.Entfernungen: Flughafen 66,2 km Fernbahnhof 8,1 km Bus 0 km # Sonstiges Maklervertrag: E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 178.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 12.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: E9-9228Mehr anzeigen

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