# Zentrale Gewerbefläche mit potenzieller Wohnnutzung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 165,000 EUR
- **Location:** Halle, Halle, DE
- **Floor area:** 97 m²
- **Published:** 2026-09-11T21:23:34.787Z
- **Last updated:** 2026-09-11T21:23:34.787Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, mit einer Gesamtfläche von ca. 97 m², im Erdgeschoss des repräsentativen Hinterhauses eines gepflegten Jugendstilgebäudes in der Nördlichen Innenstadt von Halle (Saale). Die Einheit überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, einen barrierefreien Zugang sowie die attraktive Möglichkeit einer späteren Umnutzung zu Wohnzwecken. Die Fläche umfasst zwei großzügige Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zu der Einheit gehört zudem eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Es befindet sich auf einem ca. 1.007 m² großen Grundstück, steht unter Denkmalschutz und wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997) beheizt. Sowohl das Gebäudesubstanz als auch die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das bestehende Mietverhältnis mit einem Sozialdienst endet zum 31.12.2026, wodurch sich perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gewerbefläche oder nach entsprechender Genehmigung als Wohnraum – ergeben.

# Ausstattung
Hinterhaus
Erdgeschoss
Barrierefreier Zugang
2 Zimmer, Küche, Bad
Potenzielle Wohnnutzung
Terrasse mit Sondernutzungsrecht
Sehr gepflegter Allgemeinzustand
Vermietet bis 31.12.2026
Sanierung in 1997
Gaszentralheizung aus 1997
Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude

- Käuferprovision: 6 % auf den Kaufpreis (zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Provisionshinweis: 6 % auf den Kaufpreis (zzgl. gesetzl. MwSt.)

- Gesamtfläche: ca. 97 m²
- Nutzfläche: ca. 97 m²
- Bürofläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Die Nördliche Innenstadt befindet sich nah am Zentrum der Stadt Halle und schließt gemeinsam mit der Südlichen Innenstadt die Altstadt ein. Das Wohngebiet ist sehr zentral gelegen. Die Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zur Martin-Luther-Universität sowie zur Peißnitzinsel und der städtischen Kneipenmeile wird das Wohngebiet stark durch Studenten und junge Leute nachgefragt. Aber auch zahlreiche Familien fühlen sich in diesem Umfeld wohl. Erholungsgebiete und Grünflächen, wie beispielsweise die Würfelwiese oder der Botanische Garten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Wahrzeichen der Stadt, wie die Leopoldina (Deutsche Akademie der Wissenschaft) oder die Moritzburg, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos zu erreichen. Die soziale als auch die technische Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

# Sonstiges
Hinterhaus
Erdgeschoss
Barrierefreier Zugang
2 Zimmer, Küche, Bad
Potenzielle Wohnnutzung
Terrasse mit Sondernutzungsrecht
Sehr gepflegter Allgemeinzustand
Vermietet bis 31.12.2026
Sanierung in 1997
Gaszentralheizung aus 1997
Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude

# Energie
- Letzte Modernisierung: 1997

Anbieter-Objekt-ID: O27364

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/09da4067-6011-4bc7-815b-cc970b9a3f71
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