Gewerbefläche zur Miete, 169 m²
Sinsheimer Straße 5, 69256, Mauer
2.200 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
In zentraler Lage von Mauer im Rhein-Neckar-Kreis bietet sich die seltene Gelegenheit, eine vollständig für den Apothekenbetrieb konzipierte Gewerbeeinheit zu übernehmen. Die Immobilie befindet sich in der Sinsheimer Straße in einem grundlegend saniertem Gebäude und überzeugt durch ihre großzügige Verkaufsfläche, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hervorragende Sichtbarkeit direkt an der Ortsdurchfahrt.
Die hellen, modernen Geschäftsräume verfügen über einen großzügigen Verkaufsraum mit automatischer Eingangstür, ein separates Labor, eine Rezeptur, umfangreiche Lager, sowie weitere Nebenräume für Personal und Verwaltung wie mein modernes WC sowie ausreichend Platz für eine Küche/ Aufenthaltsraum. Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze, die Mitarbeitern oder Kunden zur Verfügung stehen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die im selben Gebäude ansässige Hausarztpraxis. Dadurch entstehen ideale Synergien zwischen ärztlicher Versorgung und Apothekenbetrieb sowie eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Apothekerinnen und Apotheker, die einen bestehenden Gesundheitsstandort übernehmen oder neu etablieren möchten. Die Räumlichkeiten vereinen eine ausgezeichnete Lage mit einer speziell auf den Apothekenbetrieb zugeschnittenen Ausstattung. Die großzügigen Verkaufs- und Nebenflächen, die vorhandene Infrastruktur sowie die direkte Nachbarschaft zur Arztpraxis bieten ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb oder eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Ebenso bietet sich die Fläche für medizinische oder gesundheitsnahe Dienstleistungsunternehmen an.
# Ausstattung
Der barrierearme Zugang mit Stepless Entry erleichtert den Einstieg in die genutzten Bereiche. Die Räume sind in einem klaren, modernen Stil gehalten und bereits als leere Flächen übergeben, sodass Sie die Ausstattung bedarfsgerecht planen können. Durch die vorhandenen Klimaanlagen lässt sich die Temperatur in den Räumen flexibel anpassen – ein echter Vorteil für den täglichen Praxis- oder Büroalltag.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
- Verkaufsfläche: ca. 169 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Sinsheimer Straße in Mauer, einer gut frequentierten Ortsdurchfahrt im Rhein-Neckar-Kreis. Durch die zentrale Lage ist das Objekt sowohl für Einwohner als auch für Besucher sehr gut erreichbar.
Die direkt im Gebäude befindliche Hausarztpraxis sorgt für eine konstante Besucherfrequenz und schafft optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gesundheitsstandort. Darüber hinaus ist Mauer hervorragend an Heidelberg, Neckargemünd, Bammental und Sinsheim angebunden.
# Sonstiges
Die Einheit ist ab sofort verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 2.200 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf 400 EUR; Für den Betrieb ist zudem ein Außenbereich mit Stellplätzen vorhanden: Die drei Stellplätze werden für je 50 EUR, vermietet. Auf dem gepflasterten Parkplatz sind mehrere Stellmöglichkeiten direkt am Objekt ersichtlich.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 215753
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche169 m²
Stellplätze1
Kaution6.600 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
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