Haus – Emmerich am Rhein
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 440 m²

Emmerich am Rhein

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

235.000 €

1.914 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus in Emmerich-Elten überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 122,76 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie erstreckt sich über eine Etage und verfügt über eine teilweise Unterkellerung sowie weitere Nutzflächen im Dachgeschoss und im Anbau. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das erste Schlafzimmer, in den gemütlichen Kaminbereich sowie in die Küche. In der Küche wurden im Jahr 2020 die Fliesen entfernt und der darunterliegende Holzboden aufbereitet. Küche, Ess- und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und in einer praktischen L-Form angeordnet, wodurch ein heller und großzügiger Wohnbereich entsteht. Durch die Fensterflächen wirken diese Bereiche besonders hell und freundlich. Die im gesamten Haus vorhandenen manuellen Rollläden ergänzen den Wohnkomfort. Modernisierte Fenster zur Straßenseite sowie im Kinderzimmer zur Gartenseite wurden im Jahr 2023 ausgetauscht. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen weiteren Flur, von dem sowohl der teilweise unterkellerte Bereich als auch das erste Badezimmer erreichbar sind. Dieses ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Über den anschließenden Flur führen die Wege zu den beiden weiteren Schlafzimmern sowie zum zweiten Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man wieder in den Kaminbereich, sodass eine angenehme, rundläufige Raumaufteilung entsteht. Die Heizkörper in zwei Kinderzimmern sowie im Dachgeschoss wurden 2023 erneuert. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss führt über eine offene Holztreppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut (1 Zimmer und Bad mit Dusche), eine baurechtliche Genehmigung hierfür liegt nach Angaben der Eigentümer nicht vor. Diese Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und werden als Nutzfläche ausgewiesen. Zudem ist hier der 2024 erneuerte Wasserspeicher untergebracht. Der übrige Dachboden kann als praktische zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Im Erdgeschoss schließt sich außerdem der Heizungsraum an. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2020. Im angrenzenden Anbau befindet sich die Öltankanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern, die ebenfalls als Nutzfläche genutzt werden kann. Von dort aus gelangt man in den Gartenbereich. Eine lange Einfahrt auf der linken Seite führt zur Garage, während sich auf der rechten Seite eine Terrasse befindet, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hellen Wohnbereiche und der zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Emmerich-Elten. Primärer Energieträger: Öl Ein Energieausweis kann vorgelegt werden. Für die Immobilie liegen keine vollständigen Bauakten sowie keine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung vor. Die Angaben zu Wohnfläche, Ausstattung und Nutzung basieren auf Informationen der Eigentümer. Auch das Baujahr ist nicht offiziell nachweisbar, da entsprechende Unterlagen fehlen. Die älteste verfügbare Dokumentation stammt aus dem Jahr 1958 und weist eine baurechtliche Erfassung aus; ein früherer Errichtungszeitpunkt kann nicht ausgeschlossen werden. Eine abschließende Prüfung der Flächen- und Bauangaben durch einen Architekten oder Sachverständigen wird empfohlen bzw. ist vorgesehen. Detaillierte Ausstattungsmerkmale können hier nur skizziert werden – überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung. Für weiterführende Informationen zur Immobilie stehe ich Ihnen bei Interesse jederzeit zur Verfügung. # Ausstattung - Gemütlicher Kamin vorhanden - Terrasse mit Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien - Garten zur privaten Nutzung ideal für Familien und Freizeit - Eine Garage bietet praktische Stell- und Lagermöglichkeiten - Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche - Dachboden mit weiterem Stauraum vorhanden - Energieausweis: Bedarfsausweis •Endenergiebedarf: 268,10 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse: H •Energieträger: Öl - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 sowie erneuerter Wasserspeicher aus 2024 - 3.000-Liter-Öltank - Praktischer Anbau am Haus mit zusätzlicher Nutzfläche - Modernisierte Fenster zur Straßenseite sowie im Kinderzimmer zur Gartenseite (Austausch 2023) - Manuelle Rollläden an den Fenstern vorhanden - Erneuerung der Heizkörper in zwei Kinderzimmern und im Dachgeschoss im Jahr 2023 - Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 440 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Emmerich-Elten. Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag mit Kindern spürbar. Auch die Versorgung für den täglichen Bedarf ist bestens gewährleistet: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist komfortabel gegeben. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof in Elten bietet Anschluss in Richtung Arnheim und Oberhausen, während die nahegelegene Autobahn A3 eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. So verbindet diese Lage auf ideale Weise eine praktische Infrastruktur mit dem angenehmen, naturnahen und ruhigen Charakter von Emmerich-Elten. Für Familien ebenso wie für Paare bietet sich hier ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers sowie auf eingesehenen Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de/kleve Überlegen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten Sie den aktuellen Marktwert erfahren? Ich biete Ihnen eine kostenfreie, professionelle und persönliche Wertermittlung an und unterstütze Sie auch kompetent beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich bitte unter der Nummer 0172-5781562. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine mögliche Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 268.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1051-521-EMST11-AM

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

235.000 €