Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 298 m²

Rösrath

3 Schlafzimmer

668.000 €

4.048 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges LivingHaus ist ein individuell geplantes Fertighaus, das exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen realisiert wird. Mit 165 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es dir und deiner Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über vier Zimmer, die dir vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten eröffnen. Die Architektur verbindet Funktionalität mit modernem Design und schafft ein Zuhause, das genau zu deinem Lebensstil passt. Besonders beeindruckend ist die Gestaltung des Doppelhauses, das auf drei Stockwerken gespiegelt geschnitten ist. Im Erdgeschoss erweitern zwei großzügige Erker den Wohn- und Essbereich und schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Der größere Erker dient im Obergeschoss als Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort an der frischen Luft. Hier befinden sich zudem zwei gemütliche Kinderzimmer und ein modernes Bad. Das Dachgeschoss ist dein privater Bereich mit Schlafzimmer, großem Ankleidezimmer und einem weiteren Bad inklusive Badewanne - ein Rückzugsort, der Komfort und Ruhe vereint. LivingHaus unterstützt dich mit zahlreichen zusätzlichen Leistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern und dein Zuhause perfekt machen. Die Traumküche von LivingHaus wird maßgeschneidert auf deinen Grundriss angepasst und überzeugt mit modernster Technik, durchdachten Stauraumlösungen und ansprechendem Design. Sie wird genau zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Die digitale App bietet dir Zugang zu Zeitplänen, Dokumentenverwaltung und direkter Kommunikation - so wird der Hausbau stressfrei und transparent. I-KON - Intelligentes Bauen kombiniert moderne Haustechnik mit einer effizienten Planung. Dein Zuhause wird technisch auf dem neuesten Stand und individuell auf deine Bedürfnisse zugeschnitten. Die I-KON Effizienzhaus 40 QNG Variante benötigt nur rund 40 Prozent der Energie eines Standardhauses und kann mit einer PV-Anlage einen Teil des Strombedarfs selbst erzeugen. Für die Finanzierung bietet dir LivingHaus das Zuhause-Darlehen mit exklusiven Vorteilen, darunter ein besonders günstiger Zinssatz und die Möglichkeit, staatliche Förderprogramme zu nutzen, sofern die Fördervoraussetzungen erfüllt sind. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich zum Profi in deinem eigenen Zuhause. Innerhalb von drei Tagen zeigen dir Experten praxisnah, wie du den Innenausbau selbst meisterst - mit wertvollen Tipps und professioneller Unterstützung. So bietet dir LivingHaus ein umfassendes und gut durchdachtes Konzept von der Planung über die Finanzierung bis zur Umsetzung, damit dein Traumhaus genau so wird, wie du es dir wünschst. # Ausstattung Dein LivingHaus wird mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen realisiert, die dir Sicherheit, Komfort und Qualität bieten. Die Safety-First-Garantien sichern dir ab Auftragsbestätigung eine 18-monatige Festpreisgarantie, die auch bei einem sinkenden Baupreisindex zu einer Preisreduzierung führt. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten, sodass du rundum abgesichert bist. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu einem oft unter dem Marktniveau liegenden Zinssatz zur Verfügung. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit den digitalen Zugriff auf Bauunterlagen, Terminpläne und den direkten Kontakt zu deinem Baupartner. Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung und verfügt über eine 30-jährige Garantie auf Grundkonstruktion sowie eine fünfjährige Gewährleistung auf weitere Bauleistungen. Zwei Tage individuelle Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für eine optimale Gründung sind ebenfalls enthalten. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst wird organisiert. Zudem kannst du von KfN- und QNG-Förderkrediten profitieren, wobei die Baubegleitung durch eigene Sachverständige gewährleistet ist. Die vorkonfigurierte I-KON-Lösung umfasst eine PV-Anlage mit Speicherbatterie, moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Im Zuhause-Paket erhältst du hochwertige Innenausbaumaterialien, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Optional kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren lassen. Die individuell geplante Küche ist genau auf dein Haus abgestimmt und wird ohne unverbindliche Gutscheine direkt geliefert. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei. Das DIY-Ausbau-Coaching rundet das Paket ab, indem dir Profis in drei Tagen zeigen, wie du den Innenausbau selbst meisterst. So entsteht dein "Wie ich es will Fertighaus" - genau auf dich zugeschnitten und mit bester Qualität. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 298 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Rösrath bietet dir als Wohnort zahlreiche Vorteile, die dein zukünftiges Zuhause besonders attraktiv machen. Im Umfeld findest du eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen, darunter gut bewertete Kindergärten und Schulen, die deine Kinder optimal fördern. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Discountern, sodass du deinen täglichen Bedarf problemlos decken kannst. Die medizinische Versorgung ist durch eine Auswahl an Ärzten und Apotheken in der Nähe sicher gestellt, was dir und deiner Familie ein gutes Gefühl gibt. Für Freizeit und Erholung stehen in und um Rösrath zahlreiche Angebote zur Verfügung. Naturliebhaber und Familien schätzen die zahlreichen Parks, Wanderwege und Sportmöglichkeiten, die vor Ort oder in der nahen Umgebung liegen. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien gut ausgebaut und bringt dich schnell zu den umliegenden Städten. Die Autobahnen in der Nähe ermöglichen eine zügige Verbindung zu größeren Zentren, sodass du Beruf und Privatleben ideal miteinander verbinden kannst. Rösrath selbst besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders Familien anspricht, die Wert auf eine gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitgestaltung legen. Hier kannst du dein neues Zuhause in einer ausgewogenen Umgebung verwirklichen, die Lebensqualität und Komfort verbindet. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marc Heckmann 0160 949 11 604 oder per Mail: Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30781-2411

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