# Gesucht - Begehrt - Wertbeständig

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 408,000 EUR
- **Location:** Estenfeld, Estenfeld, Estenfeld, DE
- **Floor area:** 94 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:19:58.722Z
- **Last updated:** 2026-08-31T08:34:44.867Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie sind auf der Suche nach einem Eigentum in ruhiger und enorm angenehmer Wohngegend, favorisieren aber doch die Nähe zur City - En voilá!

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten zweistöckigen Hauses punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 94 qm und einem herrlichen Außenbereich.

Das hochwertig ausgestattete Appartement präsentiert sich zeitgemäß, elegant, modern und gemütlich...fabelhafte Voraussetzungen um ein behagliches "Daheim" zu gestalten. Es beherbergt einen geräumigen Flur, Abstellraum, Gästetoilette und einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Diese verspricht ein entspanntes "Outdoor-Living" und garantiert idyllische Sommerabende.

Zwei weitere Räume in ansprechender Größe sind so konzipiert, dass sie vielseitig genutzt werden können...sei es als Schlafzimmer und Ankleide, als Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder für Ihre Gäste. Denkbar wäre auch ein *WG-Wohnen*.
Das vollausgestattete Tageslichtbad überzeugt im aktuellen Fliesendesign und offeriert Extras wie Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Glasduschabtrennung.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für warme Füße, eine Lüftungsanlage verbessert das Raumklima...Komfort GARANTiert.

Ein abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- /Trocknerraum und zwei Stellplätze runden das interessante Angebot ab.

Ein zuverlässiger Hausmeisterservice nimmt den Bewohnern zeitraubende Pflegeaufgaben ab und trägt Sorge, dass sich die gesamte Wohneinheit stets sehr gepflegt zeigt.

Aufgrund des geschickten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder auch zum *WG-Wohnen*

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* ebenerdiger Zugang, barrierearm
* sehr gut erhaltene Einbauküche (modernes Styling)
im Preis enthalten
* Gäste-WC
* Tageslichtbad
* Handtuchheizkörper
* Lüftungsanlage
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Fußbodenheizung
* Pelletheizung
* Granit- und Parkettböden
* elektrische Rollläden
* Wasch-/Trocknerraum
* abschließbarer Kellerraum
* Südterrasse
* zwei PKW-Stellplätze
* WG-geeignet
* Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

- Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die absolut reizende Wohnung befindet sich in der zukunftsorientierten Gemeinde Estenfeld, unmittelbar vor den Toren der Universitätsstadt Würzburg.

Eine exzellente Infrastruktur (Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Bildungseinrichtungen...) macht lange Besorgungsfahrten überflüssig. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, zahlreiche Grünflächen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein regelmäßiger Busverkehr gewährleistet eine bequeme Verbindung nach Würzburg - Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreicht. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw nach Würzburg ca. 15 Minuten. Zudem dient sie als Zubringer zu den Autobahnen A3 und A7...ideal für Pendler und Vielreisende.

Kein Großstadtgetriebe, dennoch zentral!

# Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter zahlt zuverlässig monatlich den anfallenden Mietzins und möchte bei einem Eigentümerwechsel sehr gerne weiterhin wohnen bleiben, deshalb eignet sich die Wohnung auch perfekt für Kapitalanleger.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pellets
- Energieverbrauch: 33.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 17.07.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 202195

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/09b77306-134a-4701-a8ac-101aa043c3d2
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