# Energieeffizientes EFH. 134m² Wohnfläche. 1000m² Grundstück in ruhiger Lage. Top-Ausstattung.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 219,900 EUR
- **Location:** Krüssau, Krüssau, DE
- **Floor area:** 134 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-10T07:45:11.976Z
- **Last updated:** 2026-09-10T07:45:11.976Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Historischer Charme trifft Neubau-Technik: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in wunderbar ruhiger Lage!
Das Haus wurde Anfang 1900 erbaut und in den Jahren 2009 bis 2010 umfassend saniert und mit neuen Grundrissen erweitert.
Mit über 150m² Netto-Grundfläche bietet es mit seinem fließenden, individuellen Raumkonzept viel Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss (ca. 95 m²):
* Das Erdgeschoss überzeugt durch bodenebene Fliesen und ein fließendes Raumkonzept, bei dem die Familienküche direkt an das gemütliche Wohnzimmer grenzt.
* Von hier aus gibt es einen nahtlosen Durchgang in den hellen, nach Süd-Osten ausgerichteten Wintergarten.
* Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für konstante Grundwärme, ergänzt durch einen zentralen Kamin.
* Für ein besonders gesundes Raumklima sorgt starker Lehmputz, der die Luftfeuchtigkeit natürlich reguliert.
* Das direkt angrenzende Wohlfühl-Badezimmer bietet eine extra große Badewanne und eine geräumige Dusche mit unsichtbarer Wandheizung.
Dachgeschoss (ca. 57 m²):
* Die massive Hochleistungsdämmung im Dach schützt im Sommer hervorragend vor Hitze.
* Das große Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Ordnung dank eines integrierten, begehbaren Wandschranks.
* Auch das großzügige und helle Kinderzimmer verfügt über einen eigenen, begehbaren Schrankbereich.
* Ein WC auf dieser Etage sorgt für kurze Wege in der Nacht.
Keller:
* Raum für die Heizung, Waschmaschine, Wäschetrockner und Tiefkühltruhe.
* plus ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche.
Außenbereich, Nebengebäude und Garage :
Das 1.040 m² Grundstück:
* Ein massives Nebengebäude (ca. 40 m² Innenfläche) mit einem zusätzlichen 50 m² großen Schleppdach bietet enorm viel Platz für Werkstatt, Hobbys oder Stauraum.
* Die Bausubstanz ist grundsolide; Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind hier bereits vorhanden.
* Das Bauholz für einen möglichen Ausbau des Spitzdaches liegt bereits zu einem großen Teil vor.
* Im Garten steht ein riesiger Folientunnel mit Stromanschluss.
* Im vorderen Teil findet sich ein großer Frame-Pool mit gemütlicher Lounge-Ecke.
* Der hintere Bereich wird als Gewächshaus zur Selbstversorgung genutzt
* Abgerundet wird der Garten durch pflegeleichte Pflasterflächen, Hochbeete und ein sicheres, bodenebenes Trampolin für Kinder.
* Die Garage (ca.34 m²) ist direkt von der Straße befahrbar, bietet Platz für zwei Pkw, Fahrräder und weiteres Equipment.

Der Energieverbrauch der 4-köpfigen Familie lag im Jahr 2025 bei nur 125,-€ /Monat für Heizung und Warmwasser !

# Ausstattung
Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
Kaminofen im Erdgeschoß
Fenster mit Dreifach-Verglasung
Einbauküche
Großes Bad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Keller
Dachboden
Garage/Stellplatz
Garten mit Gewächshaus und überdachtem Pool

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in idyllischer und ruhiger Natur in Brandenstein (ca. 60 Einwohner). Dennoch sind Sie hervorragend angebunden:
* Nur 10 Minuten zur Autobahn A2.
* 20 Minuten nach Burg und Genthin.
* 40 Minuten nach Magdeburg.
* Ca. 1 Stunde nach Berlin.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Klaus-Peter Kliebe
Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg
Tel.: +49 176 21798685
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
- Energieverbrauch: 37.11 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 18.03.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: MA-KK0304/14

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/09b3b692-4e7e-4a3b-9f01-7b0f553a3964
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