# Charmante 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen > Canonical listing: https://landomo.de/property/09b20857-3949-42bb-9caa-e69a555e15d6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 175,000 EUR - **Location:** Essen, Essen, DE - **Floor area:** 70.76 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-02T18:19:33.676Z - **Last updated:** 2026-09-02T18:19:33.676Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Sie suchen eine ruhige Wohnung in einem attraktiven Wohnumfeld – und möchten dennoch verkehrsgünstig wohnen? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern. Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Auf rund 70,76 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad. In der Wohnfläche enthalten ist der vollständig überdachte Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche, der aufgrund seiner Überdachung mit 50 % (ca. 3 m²) in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Ein Kellerraum, ein Fahrradabstellbereich und ein Stellplatz direkt neben dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele mit Garderobenbereich, die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: hell, freundlich und gut geschnitten. Die große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ehemalige Schlaf bzw. Kinderzimmer wurde von den letzten Nutzern zu einem Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer umgestaltet. Diese Änderung lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder rückgängig machen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenstertür sorgt für eine helle, gut belüftete Umgebung und führt direkt auf den Balkon, der zum Entspannen oder zur Begrünung einlädt. Genießen Sie hier den Blick in die grüne Umgebung. Über eine zweite Diele erreichen Sie das Schlafzimmer zur Hausrückseite, das Ihnen genügend Platz für Ihr Mobiliar bietet. Das Fensterelement sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr. Das Tageslichtbad ist mit beigefarbenen Wandfliesen und terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Praktische Details für sorgenfreies Wohnen: Ihr neues Zuhause wird durch Nah-/Fernwärme aus Heizwerken beheizt, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer erzeugt wird. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihre Fahrräder können sicher im Keller untergestellt werden. Hausflurreinigung, Winterdienst werden extern erledigt und sind im Hausgeld bereits enthalten. Hinweis zum Zustand der Wohnung An dieser Stelle möchten wir nicht unerwähnt lassen, dass die Wohnung nach einer langjährigen Nutzung eine Auffrischung durch den neuen Eigentümer erwartet. Der Umfang wird erfahrungsgemäß sehr individuell eingeschätzt, daher beschränken wir uns auf die wesentlichen Bereiche: Wand und Bodenbeläge, Bad sowie Küche. Ausstattung & Zustand Beheizung über Nah-/Fernwärme aus Heizwerken Warmwasser über Durchlauferhitzer Kabelanschluss vorhanden Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst extern Waschmaschinenanschluss im Bad Abschließbarer Kellerraum Fahrradabstellbereich im Keller Wärmedämmung der Aussenfassade Kein Instandhaltungsstau in der Wohnanlage Kennzahlen im Überblick Baujahr Haus: 1957 Einheiten im Haus : 9 Einheiten in der WEG: 60 Lage der Wohnung: 1.Etage/links Wohnfläche: ca. 70,67 m² inkl. Balkon (Balkonfläche ca. 6 m² zu 50 % berücksichtigt) Zimmer: 3 1 Aussenstellplatz Hausgeld: 238,00 € (inkl. Rücklage/WP 2026) Rücklage Wohnung (Ist/anteilig): 1.421,50 € (Stand 31.12.2024/HG2024) Rücklage Haus gesamt (Ist): 13.058,89 € (Stand 31.12.2024/HG2024) Geplante Sonderumlagen: keine Die Wohnung ist nicht vermietet Kaufpreis & Provision Kaufpreis: 175.000 € Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Essen Holsterhausen, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Essens. Die Holsterhauser Straße bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld. Holsterhausen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn und Geschäftsbereichen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der belebte Holsterhauser Markt ist schnell erreicht und bietet eine attraktive Auswahl an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Duisburg Essen, die den Standort auch für Studierende, Mitarbeitende und Pendler äußerst interessant macht. Der Ortsteil Rüttenscheid, ein kultureller Mittelpunkt Essens, ist in unmittelbarer Nähe. Dort befindet sich das Museum Folkwang, eines der renommiertesten Kunstmuseen Deutschlands, bekannt für seine herausragende Sammlung moderner und zeitgenössischer Kunst. Ebenso lohnenswert ist ein Besuch im Ruhr Museum auf dem Gelände der Zeche Zollverein – einem UNESCO‑Welterbe, das die Geschichte und Identität des Ruhrgebiets eindrucksvoll dokumentiert. Auch das Red Dot Design Museum, das sich ebenfalls auf Zollverein befindet, zieht Besucher aus aller Welt an und präsentiert preisgekröntes Produktdesign in einzigartiger Industriekulisse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus und U Bahn Linien liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Wege in die Essener Innenstadt, nach Rüttenscheid oder zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Essen ist ebenfalls bequem erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die A40, eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Ruhrgebiets. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Essen, das sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Erholungs und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Der Gruga Park, einer der schönsten Parks der Region, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch kleinere Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage der Wohnung bietet damit eine perfekte Balance aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und wohnlicher Umgebung – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger. # Sonstiges ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke Ihr fairer & freundlicher Partner Telefon: 02151-966949 Mobil: 0171-1447696 www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF11013ES Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen. ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann - Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie. Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme,Nahwärme - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 28.10.2012 - Gültig bis: 27.10.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FF11013ES ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/09b20857-3949-42bb-9caa-e69a555e15d6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.