Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 574 m²

Wittislingen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

187.000 €

1.558 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Immobilie aus dem Jahr 1912 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², die nach einer behutsamen Renovierung zur Verfügung steht, und einem einladenden Grundstück von 574 m², ist dieses Haus ideal für Familien oder als attraktives Investitionsobjekt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein einladendes Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie, die zu zwei kleinen Zimmern und einem großen Raum führt – perfekt für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Doppelgarage mit Satteldach und ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Zudem steht Ihnen ein Nebengebäude mit ca. 20 m² im Erdgeschoss und 15 m² im Obergeschoss zur Verfügung, ideal für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde bereits umfassend modernisiert: Eine Gastherme aus dem Jahr 2005 sorgt für effiziente Wärme, während ein schwedischer Ofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Doppelverglasung, ebenfalls aus 2005, bietet optimalen Wärmeschutz. Das Dach wurde 2012 erneuert, und das Nebengebäude sowie die Garage wurden 2005 bzw. 2018 modernisiert. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 120 Euro monatlich, und die Immobilie ist an das Glasfasernetz angeschlossen – perfekt für modernes Arbeiten und Surfen. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Der Keller ist in zwei Bereiche unterteilt: ein nicht gewölbter Raum mit 9,56 m² und ein gewölbter Raum mit 14,9 m². Der ausbaufähige Dachboden erstreckt sich über 15,5 m² und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Galerie misst ebenfalls 15,5 m². Die beiden kleinen Zimmer (Zimmer Nr. 1: 11,08 m² und Zimmer Nr. 2: 12,13 m²) sowie die Galerie bieten zusammen eine Fläche von 38,7 m², während die gesamte Fläche inklusive des Dachbodens auf ca. 54,2 m² anwächst. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine charmante Immobilie in einem hervorragenden Zustand zu erwerben. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Badewanne - Keller - Dachboden - Garage/Stellplatz - Garten/-mitnutzung - Gastherme (Baujahr 2005) - Schwedenofen - Doppelverglasung (Baujahr 2005) - Dach (renoviert 2012) - Nebengebäude (Baujahr 2018) - Garage (Baujahr 2005) - Nebenkosten: 120 Euro - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 574 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Wittislingen – Ihrem zukünftigen Traumhaus! Entdecken Sie dieses bezaubernde Haus in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Wittislingen, das Ihnen die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle bietet. Das Gebäude besticht durch seine ansprechende Architektur und die durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein harmonisches Zusammenleben bietet. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Der offene Wohn- und Essbereich ist ein einladender Ort zum Verweilen und eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen großzügigen Stauraum für all Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten einen ruhigen Rückzugsort, in dem Sie erholsame Nächte und erfrischende Morgenstunden genießen können. Das stilvolle Badezimmer vermittelt ein Gefühl von Luxus und ist der perfekte Ort für entspannte Auszeiten. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der gepflegte Garten, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien eignet. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern – hier finden Sie den perfekten Platz zum Entspannen und Genießen. Die Lage in Wittislingen überzeugt nicht nur durch die naturnahe Umgebung, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und problemlos erreichbar, was das Leben hier besonders angenehm gestaltet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause zu finden, das sowohl Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses in Wittislingen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0808/5

Was inbegriffen ist

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187.000 €