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KAUF
Wohnung, 31 m²
Stuttgart, Pfaffenwald, Dachswald
4.161 €/m²
129.000 €
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Wohnung zum Kauf, 31 m²
Stuttgart, Pfaffenwald
129.000 €
4.161 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
Kapitalanlage in Bestlage: 1-Zi.-Wohnung in Stuttgart-Dachswald mit Balkon & Duplex-Tiefgaragenstellplatz nahe Universität Bezugsfrei • Sofort vermietbar • Gefragte Wohnlage mit hoher Mietnachfrage Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im gefragten Stuttgarter Stadtteil Dachswald bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus universitärer Nähe, ruhiger Wohnlage und sofortiger Verfügbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig wertstabile Investition. Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung steht aufgrund des Verkaufs leer. Dadurch kann sie unmittelbar neu vermietet oder – bei Bedarf – selbst genutzt werden. Es besteht keine Bindung an bestehende Mietverhältnisse und keine Wartezeit bis zur Neuvermietung. Mit ca. 31 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich funktionale Grundrissgestaltung. Die separate Küche, der abgetrennte Eingangsbereich sowie das separate Badezimmer ermöglichen eine optimale Nutzung des Wohnraums. Das gesamte Zimmer steht uneingeschränkt zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Studieren zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Einzimmerwohnungen besonders gefragt ist. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen sowie der Balkon mit schönem Ausblick erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und damit die Attraktivität für Mieter. Ein bedeutender Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Stuttgart in Vaihingen. Der Campus liegt nur etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten oder zu Fuß in rund zwanzig Minuten erreichbar. Diese Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern, Berufseinsteigern und Pendlern. Ein weiterer wirtschaftlicher Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit Platz für ein Fahrzeug. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Stellplatz separat zu vermieten und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren – ein Ausstattungsmerkmal mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Die ruhige Wohnlage im Dachswald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Stuttgarter Innenstadt sind schnell erreichbar und erhöhen die langfristige Attraktivität des Standorts. Diese Immobilie verbindet eine gefragte Mikrolage, eine hohe Vermietbarkeit und eine sofortige Verfügbarkeit mit zusätzlichem Ertragspotenzial durch den Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Wertentwicklung legen. # Ausstattung
* 1-Zimmer Apartment mit rund 31m² Wohnfläche
* Großer Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne und in Richtung Stuttgart
* Sofort bezugsfrei – direkt einziehen oder ohne Verzögerung vermieten
* Separate Küche und separater Eingangsbereich – der gesamte Wohnraum bleibt optimal nutzbar
* Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit Platz für ein Fahrzeug
Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Vermietung des Stellplatzes möglich
* Attraktive Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungschancen
* Ideale Kombination aus Wohnqualität, Lage und langfristiger Wertbeständigkeit # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter und ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Vaihingen, im exklusiven Wohngebiet Dachswald. Dieses zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine aufgelockerte Bebauung sowie ein gehobenes Wohnumfeld aus und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Der Dachswald liegt idyllisch am Rand ausgedehnter Waldflächen und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig genießt man hier eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Universität Stuttgart, deren Campus in Vaihingen in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies macht den Standort nicht nur für Studierende und Mitarbeiter der Universität äußerst attraktiv, sondern sorgt auch für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie. Die hervorragende Anbindung und die kurzen Wege zur Universität unterstreichen die hohe Standortqualität zusätzlich. Das Zentrum von Stuttgart-Vaihingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie zur Messe Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universität und zählt damit zu den gefragtesten Wohnadressen in Stuttgart.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 15,2 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 5,9 km
Hauptschule 8,7 km # Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-03-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AM.11452Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Eckdaten
Fläche31 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeStuttgart
