# Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Einbauküche und Doppelgarage in ruhiger Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 475,000 EUR
- **Location:** Mainburg, Mainburg, DE
- **Floor area:** 87 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T08:46:01.722Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:46:01.722Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Hier die Highlights auf einen Blick:**

* freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung von Sandelzhausen
* Fertighaus in Holzständerbauweise
* keine Fußbodenheizung
* Glasfaseranschluss
* Solaranlage
* SAT-Anlage
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Speicherfläche über der Doppelgarage
* aktuell ist nur das Erdgeschoss komplett ausgebaut und bewohnbar; 87 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
* das Dachgeschoss ist ausbaufähig; aktuell nur über eine Zugtreppe erreichbar
* im Dachgeschoss befindet sich die Heizung
* das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert
* gut stellbarer Flur
* praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine
* heller und gut stellbarer Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Kachelofen im Wohnbereich
* Zugang zur Gartenterrasse in Südausrichtung über den Wohn- und Essbereich
* großzügiges Schlafzimmer
* weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* schön eingewachsenes Gartengrundstück mit viel Gestaltungsmöglichkeiten

**Lage:**

Die Immobilie liegt im Ortsteil Sandelzhausen, etwa einen Kilometer südöstlich von Mainburg.

84048 Mainburg ist eine Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Man findet vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Baumarkt, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus, Hallenbad und Freibad, sowie eine Vielzahl an Vereinen zur Freizeitgestaltung, um nur einige Highlights zu erwähnen. Ferner verfügt Mainburg über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Binnen ein paar Fahrminuten erreicht man die Autobahn A93 (Regensburg-München), A9 (Nürnberg-Ingolstadt-München), sowie die Bundesstraßen nach Freising (Flughafen München) und Landshut.

**Sonstiges:**

Das Einfamilienhaus wird seit Beginn vom Eigentümer selbst bewohnt und verfügt dadurch in allen Bereichen über einen sehr gepflegten und sauberen Zustand.

**Provision JA: 3,57 % inkl. MwSt.**

**Provisionshinweis:**

Die Maklergebühr wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Ferner weisen wir auf das gesetzliche Widerrufsrecht von 14-Tagen hin, über welches wir bei Kontaktaufnahme informieren werden.

**Energieausweis liegt für das Gebäude vor**

Erstellungsdatum: 06.07.2026

gültig bis: 05.07.2036

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 72,6 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieweis: 2006

Heizungsart: Gas-Heizung

## Source and attribution

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