# Maisonette Wohnung mit Garten auf über 120 m² Nutzfläche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 740,000 EUR
- **Location:** Alt-Moosach, Moosach, Moosach, Moosach, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:11:53.391Z
- **Last updated:** 2026-07-25T22:44:13.727Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Beschreibung:
Die Maisonette-Wohnung verbindet das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer Wohnung und bietet auf zwei Ebenen inklusive Süd-West-Terrasse und Kellerabteil eine nutzbare Fläche von ca. 130,48 m². Der Zugang erfolgt über einen eigenen Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem vielseitig nutzbaren Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) eine moderne, sehr gepflegte Einbauküche (2014) sowie ein 2022 vollständig saniertes Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden (2014), von dem aus Sie direkt auf die liebevoll von einer Gartendesignerin angelegte Süd-West-Terrasse mit eingewachsenem Garten gelangen. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss mit einem zweiten Duschbad inklusive Waschmaschinenanschluss sowie einem großzügigen Hobbybereich. Dieser wurde intelligent in einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro und einen offen gestalteten, durch eine große Schrägverglasung zum Garten hervorragend belichteten Raum unterteilt, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung: Hausgeld und Grundsteuer werden lediglich auf 89,28 m² Wohnfläche berechnet, während tatsächlich 130,48 m² Nutzfläche inklusive Terrasse und Kellerabteil zur Verfügung stehen. Die Gartenfläche ist hierbei noch nicht berücksichtigt. Ausstattung:
Zusätzlich zu den Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung ist im Kaufpreis auch die hochwertige Einbauküche enthalten. Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse im nördlichen Bereich der Dachauer Straße. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Paula-Ludwig-Weg, einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Da sich dort zudem keine Parklizenzflächen befinden, herrscht insgesamt nur wenig Verkehr. Dadurch bietet die Wohnung ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld ohne nennenswerten Straßen- oder Fluglärm. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), einem der größten Einkaufszentren Münchens. Dieses erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nur wenige Gehminuten entfernte S- und U-Bahnhof Moosach bietet mit der S1 eine direkte Verbindung zum Flughafen München (MUC). Die Fahrzeit beträgt ca. 33 Minuten. Zudem bringt Sie die U3 schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 20 mit direkter Verbindung Richtung Karlsplatz (Stachus) sowie zahlreiche Buslinien. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. Große Arbeitgeber wie BMW, MAN oder MTU sind schnell und bequem erreichbar. Sonstiges:
Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Innerhalb der Wohnanlage steht jedoch eine Tiefgarage zur Verfügung, in der die aktuellen Eigentümer einen Stellplatz anmieten. Dadurch entfallen für Sie die zusätzlichen Kaufkosten für einen Stellplatz sowie die damit verbundenen Instandhaltungs- und Erhaltungskosten. Provision:
Die Provision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Das entspricht bei dem Angebotspreis von 740.000 €, 13.209,00 €. Der Verkäufer bezahlt die Provision in gleicher Höhe.

## Source and attribution

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