# Baugrundstück in guter Lage von Kleinmachnow- Teilgewerbe möglich -

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 980,000 EUR
- **Location:** Kleinmachnow, Kleinmachnow, DE
- **Floor area:** 1157 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:16:29.543Z
- **Last updated:** 2026-10-04T01:42:59.745Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gehen Sie auf Nummer sicher und investieren Sie in dieses hochwertige Baugrundstück in guter Lage von Kleinmachnow. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.157 m² zuzüglich ca. 88 m² Verkehrsfläche bietet dieses Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben. Ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Villa oder sogar ein Geschäftshaus errichten möchten - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Teilgewerbenutzung, die es Ihnen ermöglicht, Wohn- und Arbeitsbereich optimal zu kombinieren. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumhaus mit Home Office oder sogar Ihre eigene Praxis zu verwirklichen.

Der Angebotspreis von 980.000 Euro macht dieses Grundstück zu einem attraktiven Investment. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses Grundstück, um von der steigenden Immobiliennachfrage in der Region zu profitieren.

Die gute Lage in Kleinmachnow, einer der beliebtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Berlin, macht dieses Angebot noch attraktiver. Genießen Sie die Ruhe und Natur umgeben von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten.

Als moderner und hochwertiger Immobilienmakler begleiten wir Sie professionell und zuverlässig bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumobjekt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem einzigartigen Baugrundstück zu erhalten.

# Ausstattung
Baugrundstück mit Geh- Fahrt- und Leitungsrecht zu einem hinteren Grundstück.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtsgültigen B- Plan KLM-BP-035 "Südwestlicher Buschgrabensee", den wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
Gemäss B- Plan ist die Bebauung mit einem Gebäude mit einer Grundfläche von 180 m2 zulässig, Traufhöhe 7 m, Firsthöhe 12 m, Baugrenze 10 bis 30 m.

Die Abweichung vom B- Plan gemäss § 246 e BauGB - Bauturbo - wurde nicht geprüft und bietet unter Umständen die Möglichkeit auf eine höhere Bebauungsdichte (ohne Gewähr).

- Kaufpreis pro m²: 847,02 €

- Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt direkt am Ortseingang von Kleinmachnow an der Berliner Stadtgrenze. Für eine teilgewerbliche Nutzung bietet der Zehlendorfer Damm eine ideale und und unkomplizierte Anfahrtsmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in geringer Entfernung am Puschkinplatz, ODF- Platz, Rathausmarkt, in Teltow oder Zehlendorf- Mitte. Kleinmachnow ist sehr gut versorgt mit Gesundheitseinrichtungen, Ärzten jeder Fachrichtung, Sport- und Kultureinrichtungen. Familien sind hier bestens versorgt mit Grund- Mittel- Oberschulen und Kitas. Das moderne Freibad mit Sauna und angrenzendem Sportforum erfreuen sich besonderer Beliebtheit.

Anbieter-Objekt-ID: L-D9KY7OC

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0992bf95-63ac-46a0-b410-4e8de1bb1aff
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