Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 474 m²

Holzminden

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

219.000 €

1.825 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Begehrte Lage nahe Landschulheim – Reihenendhaus in Holzminden Ein Zuhause in einer besonders begehrten Wohnlage von Holzminden: Nahe dem Landschulheim am Solling verbindet dieses gepflegte Reihenendhaus ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einem eigenen Garten und einem hellen, beheizten Wintergarten. Die Lage ist ein besonderer Vorzug dieser Immobilie. Spazier- und Radwege sowie Spielplätze befinden sich in der Nähe, und auch der Wald ist auf kurzem Weg erreichbar. Ob ein Spaziergang nach Feierabend, eine Fahrradtour oder gemeinsame Zeit draußen – hier lässt sich die Natur gut in den Alltag einbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bietet Holzminden ebenfalls. Auch das Haus wurde in Schuss gehalten und bereits in mehreren Bereichen modernisiert. Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer auf einem 474 m² großen Grundstück. Die individuelle Aufteilung auf verschiedenen Ebenen bietet Rückzugsorte und Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Lieblingsplatz könnte der ca. 20,66 m² große, beheizte Wintergarten werden: ganzjährig nutzbar, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang in den Garten. Hier lässt sich morgens gemeinsam frühstücken und der Blick ins Grüne genießen. Der Garten mit Terrasse lädt zum Spielen, Gärtnern und zu gemeinsamen Grillabenden ein. Ein gut ausgebautes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich. Ausstattung und Modernisierungen: • Dach und Fenster 2004 erneuert, Dach gedämmt • Badezimmer 2016 modernisiert • Elektroinstallation 2020 teilweise erneuert • Wintergarten aus 2021 • Viessmann-Gastherme • Einbauküche aus 2020 im Kaufpreis enthalten • Garage und zusätzlicher Stellplatz Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet Raum für eigene Wohnideen. Das Badezimmer ist kompakt; ein separates Gäste-WC und ein Keller sind nicht vorhanden. Für alle, die gezielt ein Zuhause nahe dem Landschulheim suchen, verbindet dieses Angebot die gefragte Wohnlage mit einem gepflegten Haus und einem eigenen Garten. Energieausweis: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf 190,3 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse F | Energieträger Erdgas | Baujahr Gebäude 1960 Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Lernen Sie Ihr mögliches neues Zuhause kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. ASSSFA Immobilien Sicherheit · Sorgfalt · Service Inhaber: Fatmir Zenunaj Fürstenbergerstraße 7 37603 Holzminden Telefon: 05531 81 88 744 Mobil: 0160 542 66 66 Alle Objektangaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer und den bereitgestellten Unterlagen.

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

219.000 €