# IPA - Open House - 12.9.26 - 14-16 Uhr - Ackerstrasse 48 / Herzogenrath

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 148,500 EUR
- **Location:** Bleijerheide, Pesch, Herzogenrath, Herzogenrath, DE
- **Floor area:** 52 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T20:51:28.465Z
- **Last updated:** 2026-10-05T20:53:56.639Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie suchen einen kleine Wohnung als Start für Ihren ersten Immobilienkauf ?

Sie möchten vermieten, selber nutzen ?

Das geht hier sofort.

Die hier angebotene ETW in ruhiger Lage von Herzogenrath Straß mit guter Anbindung nach Aachen bietet folgende Aufteilung.

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Balkon
- Bad mit Dusche und WC
- Kellerraum
- Stellplatz

# Ausstattung
Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer noch einmal nach einer längeren Zeit der Vermietung auf einfachem Wege renoviert.

Böden und Bad sind noch ursprünglich und gepflegt.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und liegt nah am Wald und doch mit sehr guter Anbindung nach Aachen.

Auch als Studentenwohnung ist die Eignung hervorragend.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: April 2026
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,38% incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-01-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VH-2610

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/09860300-29b7-47a8-8b1d-3a36d1c4af2f
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