# Geräumiges Lager/Hobbyraum am Arenbergpark zu mieten - KEIN DIREKTER STRASSENZUGANG!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 499 EUR
- **Location:** Botschaftsviertel, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, AT
- **Floor area:** 55.81 m²
- **Published:** 2026-08-11T03:55:18.936Z
- **Last updated:** 2026-09-16T02:40:48.634Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Flächen- und Kostenaufstellung
Geschoß/Top: Souterrain Top 3
Nutzfläche: ca. 55,81
Nettomiete/m²/Monat: € 5,90
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 1,55

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt.

Allgemeine Objektbeschreibung
Die Einheit befindet sich im Souterrain eines klassischen Wiener Altbaus gegenüber des Arenbergparks und bietet eine solide Basis für individuelle Lagerbedürfnisse oder hobbymäßige Nutzung. Die Fläche überzeugt vor allem durch die großzügige Raumhöhe.
Der Zugang erfolgt ausschließlich über das allgemeine Stiegenhaus.

Aufgrund der Gegebenheiten eignet sich diese Fläche ideal als:

Lagerraum: Für unempfindliche Materialien (z.B. Baumaterialien, Reifen, Metallteile, Gartenmöbel).

Hobbyraum/Werkstatt: Für Bastler oder Handwerker, die einen günstigen Rückzugsort suchen und keinen Wasseranschluss benötigen.

Archiv: Nur bei Verwendung von feuchtigkeitsresistenten Behältern (z.B. Kunststoffboxen) zu empfehlen.

Befristung: 3 - 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: sofort

Ausstattung & Details
Strom: Ein eigener Stromzähler wird derzeit installiert, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung gewährleistet ist.
Zugang: Der Zugang erfolgt über das allgemeine Stiegenhaus (nicht barrierefrei).
Sanitär: Kein Wasseranschluss und kein Abfluss in der Einheit vorhanden

Energieausweis
HWB 144,20 kWh/m²a

Lage
Die Neulinggasse 10 besticht durch ihre exzellente Lage im 3. Bezirk. Dank der Nähe zum Arenbergpark und der guten Erreichbarkeit (öffentlich sowie mit dem PKW) ist das Mietobjekt logistisch ideal gelegen.

Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf und lädt zum Flanieren und Einkaufen (Galleria) ein. Der beliebte Rochusmarkt mit seinen zahlreichen Geschäften sowie Marktständen ist auch fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobuslinie 4A sowie die Straßenbahnlinie O befinden sich in unmittelbarer Gehweite, die U3-Station Rochusgasse ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3, U4
Straßenbahn: O, 1
Buslinie: 4A, 77A
S-Bahn: S1, S2, S3, S7, CAT

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt.

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/097f0214-d69a-4c42-8a65-51b6baea56bd
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