Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 1347 m²
Klagenfurt, Welzenegg, St. Peter
539.000 €
3.715 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2022 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 1.347,5 m². Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder alle, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen ihrer Ideen suchen.
Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet die perfekte Grundlage, um ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Miele ausgestattet und verfügt über elegante Naturstein-Arbeitsplatten, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden schaffen im gesamten Haus eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre.
Für angenehme Temperaturen sorgt eine Zentralheizung mit Pellets, die das Wohnhaus effizient und nachhaltig beheizt. Mehrere Schlaf- und Wohnräume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude. Neben einer massiv errichteten Garage mit ca. 45,7 m² befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres massives Lagergebäude mit ca. 88,6 m². Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Einfahrt sowie mehrere Stellplätze sorgen dafür, dass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.
Der Keller ergänzt das Platzangebot um mehrere praktische Lagerräume sowie einen separaten Heizraum und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbyequipment.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Nutzflächen, hochwertiger Ausstattung und einem großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Klagenfurter Immobilienmarkt.
Flächenaufstellung
Grundstück: ca. 1.347,5 m²
Erdgeschoss
Flur: ca. 10,1 m²
Windfang: ca. 5,7 m²
Küche: ca. 12,3 m²
Essbereich: ca. 3,5 m²
Zimmer 1: ca. 15,5 m²
Zimmer 2: ca. 10,8 m²
Badezimmer: ca. 2,0 m²
WC: ca. 2,0 m²
Obergeschoss
Flur: ca. 14,5 m²
Zimmer 1: ca. 14,1 m²
Zimmer 2: ca. 10,0 m²
Zimmer 3: ca. 11,1 m²
Badezimmer: ca. 7,5 m²
WC: ca. 2,0 m²
Kellergeschoss
Heizraum: ca. 8,6 m²
Keller 1: ca. 2,0 m²
Keller 2: ca. 4,0 m²
Keller 3: ca. 5,0 m²
Keller 4: ca. 5,0 m²
Nebengebäude
Massive Garage: ca. 45,7 m²
Lagergebäude: ca. 88,6 m²
Highlights
Umfassende Sanierung im Jahr 2022
Großes Grundstück mit ca. 1.347,5 m²
Hochwertige Küche mit Bosch- und Miele-Geräten
Naturstein-Arbeitsplatten
Zentralheizung mit Pellets
Massive Garage und großes Nebengebäude
Großzügige Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen
Ideal für Familien, Selbstständige oder Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Klagenfurt
Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser gepflegten Liegenschaft überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial – eine Immobilie, die Ihnen langfristig Freude bereiten wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche145.1 m²
Grundstücksgröße1 347 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer6
EnergieklasseD
GemeindeKlagenfurt
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.170 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 107.800 €
107.800 €431.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung651.081 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026