# Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 550,000 EUR
- **Location:** Atzel, Atzel, Landstuhl, Landstuhl, DE
- **Floor area:** 252 m²
- **Published:** 2026-05-19T16:33:27.751Z
- **Last updated:** 2026-10-27T02:39:28.638Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbindet? Dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein.

Das weitläufige Grundstück mit 3.482 qm vereint eine ruhige, naturverbundene Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstständige, kreative Unternehmer oder alle, die Privatleben und Beruf an einem Ort verbinden möchten. Es ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt: Die verspielten Türmchen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und erinnern an eine kleine Burg. Dadurch entsteht ein repräsentatives und zugleich charmantes Erscheinungsbild. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 252 qm. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Halle mit ca. 120 qm, zusätzliche Lagerräume, Büroräume, sowie einem überdachten Außenbereich. Die Nutzfläche beträgt ca. 363 qm. Ob Werkstatt, Lager, Hobbyfläche, Veranstaltungsort oder gewerbliche Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Einen ersten Eindruck vermitteln die beigefügten Grundrisspläne; bemaßte Pläne senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details hierzu in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung. Hinter dem Haus befindet sich derzeit ein großer betonierter Badeteich. Ob dieser wieder in Betrieb genommen oder zugeschüttet und die Gartenfläche erweitert wird, bleibt ganz Ihren individuellen Vorstellungen überlassen - Potenzial bietet dieses Anwesen in vielerlei Hinsicht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

- Grundstücksfläche: ca. 3482 m²
- Bürofläche: ca. 252 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Landstuhl im Landkreis Kaiserslautern. Die Stadt bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A62 sind die Städte Kaiserslautern, Saarbrücken und Mannheim schnell erreichbar. Ein eigener Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Landstuhl vorhanden. Zudem prägt das Landstuhl Regional Medical Center die Stadt wirtschaftlich und verleiht ihr ein internationales Umfeld. Die Nähe zum Pfälzerwald sowie Sehenswürdigkeiten wie die Burg Nanstein bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und runden die attraktive Lage ab.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 286,83 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1920

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 286.83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 16.04.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 575232

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/095bde6d-0b2e-4cc8-8c07-13064e540974
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