# Haus Massiv direkt am See 1.Reihe mit Steg einmalige Chance

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 835,000 EUR
- **Location:** Mücheln (Geiseltal), Mücheln (Geiseltal), DE
- **Floor area:** 84 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-06T06:49:50.765Z
- **Last updated:** 2026-10-10T02:54:41.626Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Es gibt nur 14 massiv gebaute Häuser in der 1. Reihe am Geiseltalsee. Hier gibt es also die einmalige Chance solch eine Rarität zu erwerben. Wohnen am Wasser in seiner schönsten Form.
Das Haus wurde ausschließlich nur Privat wenig genutzt (bis jetzt keine Vermietung).
Das Objekt hat eine Wohnfläche von insgesamt 84 m².
- 3 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Einbauküche und 2 Schlafzimmer)
- Hauptbadezimmer mit großer Regendusche, Designer Waschtischanlage, WC und Handtuchheizkörper im 1. OG
- Gäste WC mit Waschtischanlage und Schrank im EG
- Hausanschlussraum mit Waschmaschine/Trockner im EG
- Abstellraum unter der Treppe
- 2 Terassen
- Das großzügige Schlafzimmer zum See verfügt über einen Einbauschrank und ein großes Boxspringbett von 200 x 220 cm von dem direkt der See beobachtet werden kann
- Das Objekt verfügt seeseitig über eine gepflasterte Terrasse von 18,36 m² mit aufstehendem Gartenhaus und Betonstufen in den See
- 2 seeseitige Holzterrassen von 31,66 m² und 26,06 m² laden zum Entspannen ein, die untere Terrasse verfügt über einen eigenen Bootsanleger, Abstellmöglichkeiten für Liegen und andere Dinge befinden sich unter der oberen Terrasse
- Vor dem Haus befinden sich 3 gepflasterte Stellflächen für PKW
- Das Haus verfügt über eine Viessmann Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Dusche
- Separate Klimaanlagen, zum Kühlen und Heizen, sind in beiden Schlafzimmern und Wohnzimmer vorhanden
- Alle Fenster verfügen über Insektenschutz und Rollläden
- Eine PV-Anlage mit 10 KW Leistung, 7 KW Speicher und 2 Wallboxen ist verbaut (Anschaffung 06/2026)
- 2 elektrische Markisen über der Terrasse spenden Schatten im Sommer

Das Ferienhaus mit grandiosem Seeblick und Hafenblick eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung, als auch zur Vermietung an Feriengäste. Idealer Weise auch kombinierte Nutzung möglich. Aktuell werden die Vermietungshäuser in der 1. Reihe für 300 € bis 390 € am Tag vermietet. Die Auslastung ist sehr hoch.

Das Haus ist eins von 14 massiven Häusern am Geiseltalsee in 1.Reihe mit eigenem Steg. Der Geiseltalsee liegt nahe Naumburg, Weißenfells, Merseburg, Halle, Leipzig.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Marina Mücheln. Restaurants und gelegentliche Veranstaltungen befinden sich in der Marina. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer von Privat, inkl. Möbel.
Es fällt keine Maklerprovision an.

ANFRAGEN werden nur beantwortet wenn diese Ihre kompletten Kontaktdaten und Angaben zu Ihrer Person enthalten. Auf Wunsch können mehrere Bilder gesendet werden.

Meine Zeit ist sehr begrenzt, daher muss Besichtigungstourismus unbedingt vermieden werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

## Source and attribution

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