4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Sürth

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

479.000 €

4.650 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses überzeugt durch ihren besonderen Grundriss über zwei Ebenen, vielseitig nutzbare Räume und mehrere attraktive Außenbereiche. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Sie wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Auf der ersten Ebene befinden sich die Diele, ein Duschbad sowie ein flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Eine separate Küche ergänzt diese Wohnebene. Die zweite Ebene bietet ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse – ein besonders schöner privater Rückzugsbereich. Die Wohnung befindet sich derzeit im Zuge einer Haushaltsauflösung in einem weitgehend reduziert eingerichteten Zustand. Vor einem Neubezug empfiehlt sich eine Renovierung der Wandflächen sowie die Aufarbeitung bzw. das Abschleifen der vorhandenen Böden. Dies bietet gleichzeitig die Gelegenheit, der Wohnung mit überschaubaren gestalterischen Maßnahmen einen modernen, individuellen Charakter zu verleihen. Zur besseren Veranschaulichung des vorhandenen Potenzials wurden ergänzend zu den Originalaufnahmen KI-generierte Einrichtungsvisualisierungen erstellt. Diese dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschläge und zeigen nicht den aktuellen Ausstattungszustand. Die Wohnung liegt in Köln-Sürth in der Nähe der Stadtbahnhaltestelle Sürth und bietet damit eine gute Anbindung in Richtung Kölner Innenstadt. Die Verfügbarkeit kann flexibel abgestimmt werden. Eine interessante Immobilie für Familien, Paare oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice, Außenflächen und der Möglichkeit zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen verbinden möchten. # Ausstattung Maisonette-Wohnung über zwei Wohnebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon Separate Küche mit freistehender Küchenzeile – Übernahme nach Absprache möglich Flexibel nutzbare Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer Kinder-/Arbeitszimmer auf der oberen Ebene mit eigenem Balkon Schlafzimmer mit Südterrasse Zwei Bäder: Duschbad auf Ebene 1 sowie Bad mit Dusche und Badewanne auf Ebene 2 Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen Terrakottafliesen in Flur, Küche und Bädern Velux-Holzfenster im Dachbereich Übrige Fenster als doppelt verglaste Kunststofffenster Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Tiefgaragenstellplatz Eigener Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.650,49 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung am Ober Buschweg liegt ruhig und gleichzeitig ausgesprochen alltagstauglich im gewachsenen Ortskern von Köln-Sürth. Vieles lässt sich hier tatsächlich zu Fuß erledigen. Nur etwa 200 m entfernt befinden sich Köln Sürth Bf sowie Einkaufsmöglichkeiten und zwei Bäckereien. Eine Apotheke, kleinere Geschäfte und Dienstleistungen liegen rund um die Sürther Hauptstraße in etwa 500 m Entfernung. Besonders praktisch ist die Verkehrsanbindung: Am Bahnhof Sürth hält die Stadtbahnlinie 16 Richtung Köln-Innenstadt und Bonn. Zusätzlich verkehren hier die Buslinien 130, 131 und 134, unter anderem in Richtung Universität und Sülz. Auch für Familien ist die unmittelbare Umgebung interessant. Die Brüder-Grimm-Schule sowie der Kindertreff Kunterbunt liegen an der Sürther Hauptstraße; weitere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Restaurants und Cafés sind ebenfalls bequem erreichbar, darunter Restauration Zur Krone und Ristorante La Modicana. Freitags findet zudem an der Sürther Hauptstraße/Frohnhofstraße von 7 bis 13 Uhr der Sürther Wochenmarkt statt. Das Schöne an der Lage: Man wohnt ruhig und grün, erreicht Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schule, Kita, Gastronomie und Wochenmarkt bequem zu Fuß – und auch der Rhein ist nicht weit. Damit bietet der Ober Buschweg eine sehr angenehme Kombination aus Veedelsleben, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-J9XOAXZ

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen