Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 703 m²

Reinbek

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

750.000 €

4.759 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In einer begehrten Wohnlage von Reinbek erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Die klassische Rotklinkerfassade, das rund 703 m² große Grundstück und ein historischer Gartenpavillon verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Mit rund 157,61 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Platzangebot über mehrere Ebenen. Ein Vollkeller mit rund 75,74 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt die Räumlichkeiten. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das rund 33 m² große Wohnzimmer. Hier finden ein gemütlicher Sitzbereich und ein gemeinsamer Essplatz ihren Raum. Die separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der massiv errichtete Wintergarten mit rund 26 m² schafft zusätzlichen Platz und verbindet das Wohnen im Haus mit dem Garten. Auf der angrenzenden Terrasse lässt sich die Zeit im Freien genießen. Im Dachgeschoss befinden sich der Schlafbereich und ein Vollbad mit rund 11 m² Fläche. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot und unterstreicht mit seinen Dachschrägen den wohnlichen Charakter des Hauses. Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz: Neben Abstell- und Wirtschaftsflächen steht hier eine Waschküche mit Dusche zur Verfügung. Ein Carport ergänzt die Außenanlagen. Eine besondere Entdeckung wartet im Garten: Der über 100 Jahre alte, massiv gemauerte Pavillon stammt nach Eigentümerangaben aus der früheren Parkanlage des Kaffeemoguls Bernhard Ihnen, bekannt als „Klein-Sanssouci“. Dieses historische Gartenbauwerk gibt dem Grundstück eine unverwechselbare Note und macht die Geschichte des Ortes bis heute erlebbar. Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und in Teilen modernisiert. Die Gas-Brennwertheizung wurde Ende 2018 installiert; 2024 erfolgten der Austausch des Wärmetauschers und die Erneuerung weiterer Verschleißteile. Die Dächer des Wohnhauses und des Gartenpavillons wurden 2022 professionell gereinigt und schutzbeschichtet. Eine ergänzende Kerndämmung der Außenwände ist nach Eigentümerangaben zu empfehlen. Die grüne Wohnlage nahe Schlosspark und Bille rundet das Angebot ab. Hier verbinden sich der Charme eines gewachsenen Wohnumfelds und die Nähe zu den Erholungsräumen Reinbeks. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird auf Wunsch des Käufers gerne auch frei geliefert. Sie bietet die Gelegenheit, ein charaktervolles Rotklinkerhaus mit großzügigem Raumangebot und einem besonderen historischen Detail in attraktiver Lage zu erwerben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Courtage versteht sich inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 703 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,07 m² - Nutzfläche: ca. 75,74 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, grünen Wohnlage von Reinbek. Die von Gärten und altem Baumbestand geprägte Umgebung bietet einen ansprechenden Rahmen für naturnahes Wohnen vor den Toren Hamburgs. Die Nähe zum Billetal und zu den umliegenden Waldgebieten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Zugleich bietet Reinbek eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Das Stadtzentrum mit Schloss und Mühlenteich setzt zusätzliche Akzente für Freizeit und Kultur. Über den S-Bahnhof Reinbek besteht eine Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der Nähe zur Metropole Hamburg – eine attraktive Kombination für Familien und Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 192.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.07.2023 - Gültig bis: 09.07.2033 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 140

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

750.000 €