Haus zum Kauf, 216 m², Grundstück 359 m²

Wenzenbach

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

975.000 €

4.514 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 verbindet modernen Wohnkomfort mit der Möglichkeit, Schritt für Schritt ins eigene Zuhause zu gelangen. Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines klassischen Mietkaufs: Sie ziehen direkt in die Immobilie ein und leisten zunächst monatliche Mietzahlungen, von denen ein vertraglich festgelegter Anteil auf den späteren Kaufpreis angerechnet wird. Zu Beginn ist eine einmalige Anzahlung in Höhe von 30 % des vereinbarten Kaufpreises vorgesehen. Diese wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet und reduziert die später noch zu finanzierende Restsumme entsprechend. Der endgültige Kauf erfolgt zu einem bereits heute festgelegten Zeitpunkt und zu einem verbindlich vereinbarten Kaufpreis. Dadurch erhalten Sie eine hohe Planungssicherheit und können sich den Weg ins Eigentum ermöglichen, ohne den gesamten Kaufpreis unmittelbar finanzieren zu müssen. Die im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente, während der Kamin für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen und komfortablen Ausstattungsstandard. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet. Hier entsteht ein komfortabler Rückzugsbereich mit hochwertiger Ausstattung. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig ausgebaute Keller, der sich flexibel beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Arbeitszimmer oder Stauraum nutzen lässt. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine sonnige Terrasse und eine hochwertige Gartenlaube bieten attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und runden das Gesamtangebot ab. Das Mietkaufmodell ist klar strukturiert: 30 % Anzahlung zu Beginn, anschließend monatliche Mietzahlungen mit anteiliger Anrechnung auf den Kaufpreis und schließlich der Erwerb der Immobilie zum bereits fest vereinbarten Preis. Eine interessante Möglichkeit für alle, die hochwertigen Wohnkomfort mit einem planbaren und schrittweisen Weg in die eigenen vier Wände verbinden möchten. Gerne erläutern wir Ihnen die konkreten Mietkaufkonditionen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung. # Ausstattung Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gehobenen, modernen und nahezu neuwertigen Ausstattung. Sämtliche wesentlichen Komfortmerkmale sind bereits vorhanden und Bestandteil des Mietkauf-Angebots – Sie ziehen somit in ein vollständig ausgestattetes und bezugsfertiges Zuhause ein. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: * ca. 216 m² Wohnfläche auf drei Etagen * großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin * hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, bereits im Angebot enthalten * luxuriöses Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet * zusätzliches Gäste-WC * Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen * dreifach verglaste Fenster * elektrische Rollläden * Balkon und großzügige Sonnenterrasse * vollständig ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Stauraum * gepflegter Garten mit hochwertiger Gartenlaube * Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz * Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie solide. Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis vor, der bis zum 16.10.2030 gültig ist. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 87,20 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 2015. Insgesamt bietet die Immobilie eine umfangreiche Ausstattung, großzügige Platzverhältnisse und einen hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare, die auf moderne Ausstattung und ein langfristig attraktives Zuhause Wert legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 359 m² - Nutzfläche: ca. 381 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wenzenbach, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit gewachsenem, dörflichem Charakter. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Regensburg. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Das Zentrum von Regensburg ist in rund 15 Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Hochschulstandorte der Region. Auch im Hinblick auf das angebotene Mietkaufmodell bietet die Lage eine interessante Perspektive: Sie erwerben Schritt für Schritt Wohneigentum in einer gefragten Wohnregion im direkten Umfeld von Regensburg. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 87.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 16.10.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R-MG0080/5

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