# Attraktive Eigentumswohnung mit befristeten Mietverhältnis

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Bezirk Mattersburg, Schattendorf, AT
- **Floor area:** 44.3 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-29T11:09:09.058Z
- **Last updated:** 2026-10-17T20:39:12.292Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Auf der Liegenschaft Neubaugasse 21, 7022 Schattendorf am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon in den Verkauf.

Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss in Massivbauweise. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines Gartens.

Auf ca. 44,30m² gewichtete Wohnnutzfläche teilt sich die Wohnung in 1 Zimmer mit ca. 12 m², eine Wohnküche mit ca. 16m², einen Vorraum, Bad mit WC und Abstellraum auf. Zudem verfügt die Wohnung über eine ca. 4m² großen Balkon.

Für diese Wohnung wurde ein Parkplatz auf Eigengrund geschaffen.

Die Wohnung ist seit Fertigstellung vermietet und bis 2030 befristet. Die Wohnung eignet sich sowohl als Anlegerwohnung sowie als Eigentumswohnung.

Die Bruttorendite beträgt rund 3,2%. Die Bruttorendite stellt den aktuellen Ausgangswert dar und bietet durch zukünftige Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial.

Die monatliche Mietvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:

HMZ netto: EUR 498,18
Betriebskosten: EUR 65,45
10% Ust.: EUR 56,37

Da keine Maklerprovision anfällt, belaufen sich die Nebenkosten auf nur ca. 6,1% (GrESt 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1%; Anwalt/Notar 1,5%).

Kontaktieren Sie uns für alle weiteren Details zum Mietvertrag oder zum Objekt selbst. Wir informieren Sie gerne persönlich und unverbindlich.

KEINE MAKLERPROVISION
FREIFINANZIERTER WOHNBAU
ANLEGERWOHNUNG ODER EIGENTUMSWOHNUNG

Besonderheiten:

• Freiflächen in jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Parkplatz auf Eigengrund im Freien bzw. Teilüberdacht
• Wohnhausanlage mit Grünblick und Ruhelage am Ortsrand
• Effizientes und nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung
• Fenster aus 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
• Vorbereitung für E-Ladestationen bei allen Parkplätzen

Mehr Informationen sowie wie weitere Wohnungseinheiten von diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.trimmel-development.at/neubaugasse21/

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/094c040a-b554-42d3-a777-144bf2e2d736
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