Gewerbefläche zum Kauf, 1150 m²
Borken, Industriegebiet Borken-Ost, Gemen
1.100.000 €
957 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Stahlbauweise mit einer Nettogrundfläche von insgesamt ca. 1.194 m². Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude vereint moderne Büroflächen mit großzügigen Laborbereichen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Forschung, Entwicklung, Technologie, Medizintechnik, Ingenieurwesen oder dienstleistungsorientierte Branchen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar sowie bezugsfertig. Die vorhandene Büroausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
FLÄCHENAUFTEILUNG:
Erdgeschoss - Laborfläche: ca. 348,05 m²
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Labor-, Entwicklungs-, Prüf- oder Produktionszwecke
- Funktionale Erschließung und kurze Wege zwischen Labor- und Bürobereichen
1. Obergeschoss - Bürofläche: ca. 383,24 m²
- 7 Büroräume
- Großzügiger Besprechungsraum
- Empfangsbereich
- Sanitäranlagen
- Helle und gut strukturierte Raumaufteilung
2. Obergeschoss
- Bürofläche analog zum 1. Obergeschoss mit ca. 383,24 m²
- 7 Büroräume
- Besprechungsraum
- Empfangsbereich
- Sanitäranlagen
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Büroetagen mit ca. 766 m² Nutzfläche + Labor- & Lagerfläche ca. 384 m²
Baujahr: 2000
Konstruktion in Stahlbauweise
Klimaanlage, Baujahr 2001
Gasheizung, Baujahr 2000
Moderne und funktionale Bürostruktur
Büromobiliar im Kaufpreis enthalten
Sofort nutzbare Laborflächen
Frei und kurzfristig bezugsfertig
zw. 14 bis 18 Stellplätze je nach Gestaltung
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zukunftsorientierte Auslegung der Gebäudestatik. Die Tragwerksplanung wurde bereits so konzipiert, dass eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss grundsätzlich möglich ist und das Treppenhaus einen nachträglichen Einbau eines Personanaufzug gewährleistet. Damit bietet das Objekt attraktives Erweiterungspotenzial für wachsende Unternehmen und Investoren.
FAZIT:
Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch die Kombination aus modernen Büroflächen, funktionalen Laborbereichen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die sofortige Verfügbarkeit, die im Kaufpreis enthaltene Büroausstattung sowie die Möglichkeit einer späteren Erweiterung machen das Objekt zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 1.194 m² Nettogrundfläche
- Laborfläche im Erdgeschoss mit ca. 348 m²
- Zwei vollwertige Büroetagen mit jeweils ca. 383 m²
- Insgesamt 14 Büroräume und 2 Besprechungsräume
- Stahlbauweise
- Klimaanlage und Gasheizung vorhanden und mit Einzelraumsteuerung
- Laborbereiche mit Druckluftanlage
- Erweiterung durch zusätzliches Geschoss möglich
- Büromobiliar im Kaufpreis enthalten
- Sofort frei und bezugsfertig
- Ideal für Forschung, Entwicklung, Technologie und Verwaltungseinheiten
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 18
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1655 m²
- Bürofläche: ca. 766,48 m²
- Sonstige Fläche: ca. 348,35 m²
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Borken im westlichen Münsterland ist ein wirtschaftlich stabiler und wachstumsorientierter Standort in Nordrhein-Westfalen. Durch ihre Lage nahe der niederländischen Grenze, die gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren sowie eine breit diversifizierte Unternehmensstruktur verfügt die Stadt über günstige Rahmenbedingungen für Unternehmen verschiedener Branchen.
Borkens Wirtschaftsstruktur wird vor allem durch mittelständische Unternehmen geprägt. Besonders stark vertreten sind das produzierende Gewerbe, das Handwerk, die Bauwirtschaft, der Maschinen- und Anlagenbau, die Kunststoffverarbeitung sowie verschiedene Dienstleistungsbereiche. Daneben besitzt der Einzelhandel eine wichtige Versorgungsfunktion für die Stadt und das umliegende Einzugsgebiet.
Ein bedeutender Standortvorteil ergibt sich aus der Lage im Kreis Borken, einer der wirtschaftsstärksten Regionen des Münsterlandes. Die Nähe zu den Niederlanden fördert grenzüberschreitende Wirtschaftsbeziehungen und eröffnet Unternehmen zusätzliche Absatz- und Beschaffungsmärkte. Gleichzeitig profitieren Betriebe von einer vergleichsweise hohen Exportorientierung vieler regionaler Unternehmen.
Der Arbeitsmarkt zeigt sich insgesamt robust. Die Arbeitslosenquote liegt traditionell unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens. Unternehmen können auf gut qualifizierte Fachkräfte zurückgreifen, wobei – wie in vielen Regionen Deutschlands – der Fachkräftemangel insbesondere in technischen, handwerklichen und pflegerischen Berufen zunehmend eine Herausforderung darstellt. Die Zusammenarbeit mit regionalen Bildungseinrichtungen, Berufskollegs und Hochschulen in der weiteren Region unterstützt die Fachkräftesicherung.
Die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für wirtschaftliche Aktivitäten. Über die Bundesstraßen B67 und B70 bestehen leistungsfähige Verkehrsverbindungen zu den Oberzentren des Ruhrgebiets, nach Münster sowie in die Niederlande. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes regionales Verkehrsnetz und moderne Gewerbegebiete mit Entwicklungsmöglichkeiten für Unternehmen.
Aktuelle wirtschaftliche Herausforderungen ergeben sich insbesondere aus steigenden Energie- und Personalkosten, dem demografischen Wandel sowie den Anforderungen der Digitalisierung und Nachhaltigkeitstransformation. Gleichzeitig bieten Investitionen in erneuerbare Energien, digitale Geschäftsmodelle und innovative Produktionsverfahren Chancen für die weitere wirtschaftliche Entwicklung des Standorts.
Insgesamt präsentiert sich Borken als wirtschaftlich gesunder Mittelstandsstandort mit hoher Lebensqualität, solider Beschäftigungssituation und guten Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus leistungsfähiger Unternehmenslandschaft, grenznaher Lage und attraktiven Standortbedingungen macht die Stadt zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort im westlichen Münsterland.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Strom: 35,10 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 91,80 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 30.05.2025
- Gültig bis: 2035-05-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 25-2335Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche1150 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
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Preisverlauf
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Geschätzte monatliche Rate
4.520 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 220.000 €
220.000 €880.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.355.870 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026