# Einfamilienhaus in Liesing

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-03T19:51:52.163Z
- **Last updated:** 2026-09-07T23:38:58.279Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Einfamilienhaus ( Baugrund ) in begehrter Lage in Wien Liesing!

Dieses Haus auf einer Grundfläche von ca. 520m² befindet sich eingebettet in eine ruhige, grüne und sehr gepflegte Nachbarschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk; und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist kein Objekt für kleinere kosmetische Eingriffe, sondern erfordert eine umfassende Sanierung.

Alternative bietet die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage die ideale Basis für die Errichtung eines modernen, maßgeschneiderten Einfamilienhauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Laut unserer Berechnung, die sich ohne Gewähr versteht, sind bei Abbruch des Bestandsgebäudes und Errichtung eines neuen Wohnhauses ca. 415 m² Wohnnutzfläche erzielbar. Bauklasse W I, 7.5m, ogk

Raumaufteilung Bestand

Kellergeschoss:

Vorraum mit Ausgang in den Garten, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager

Erdgeschoss:

Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Aufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss - der bestehende Dachboden wurde ausgebaut aber nicht eingereicht (Benützungsbewilligung nur als Dachboden):

Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit WC, zwei Zimmer

Infrastruktur:

Trotz der Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.

Anbindung:

Das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien, S-Bahn Liesing) schnell und unkompliziert erreichbar.

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 249,00
HWB Klasse: F

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/093d836e-16ac-4aac-b0c8-b976f0d53e87
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